Wellness-faciliteter som spa, sauna, pool og vildmarksbad er ikke kun en komfortforbedring – de er en investering der direkte påvirker din udlejningsindtægt. Men hvad tjener du realistisk mere, hvad koster det at etablere, og hvornår kan det betale sig? Denne guide giver dig konkrete tal på ROI.
Hvad tjener du mere med wellness?
Wellness påvirker din lejeindtægt på to måder: højere døgnpris og bedre belægning – særligt i skuldersæsonerne hvor ordinære sommerhuse ellers er svære at udleje.
Typisk bruttolejeindtægt pr. år for et almindeligt sommerhus
50–80% højere lejeindtægt – særligt markant i vinter og skuldersæson
| Facilitet | Mersalg pr. uge | Effekt på belægning | Tilbagebetalingstid |
|---|---|---|---|
| Vildmarksbad | 300–700 kr. | +10–25% | 1–2 år |
| Sauna | 300–800 kr. | +15–30% (vinter) | 1–3 år |
| Spa / spabad | 500–1.500 kr. | +20–40% | 1–2 år |
| Pool (udendørs) | 1.000–2.500 kr. | +30–60% | 3–6 år |
| Kombination | 1.500–3.500 kr. | +50–80% | 2–4 år |
Hvad koster det at etablere?
| Facilitet | Etablering | Drift pr. år | Forventet levetid |
|---|---|---|---|
| Vildmarksbad | 12.000–35.000 kr. | 2.000–5.000 kr. | 15–20 år |
| Sauna (tønde) | 15.000–40.000 kr. | 1.000–3.000 kr. | 20–25 år |
| Spa / spabad | 20.000–60.000 kr. | 5.000–10.000 kr. | 10–15 år |
| Udendørs pool | 150.000–400.000 kr. | 15.000–30.000 kr. | 20–30 år |
| Indendørs pool | 400.000–1.000.000 kr. | 30.000–60.000 kr. | 30+ år |
Konkret ROI-beregning – vildmarksbad
Eksempel: Vildmarksbad til 25.000 kr.
Vildmarksbad er den klare vinder på pris/ydelse og har den korteste tilbagebetalingstid. Læs mere om valget i vores guide til sauna, spa eller vildmarksbad.
Vil wellness øge din udlejningsindtægt?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus og se hvad spa, sauna eller vildmarksbad realistisk kan betyde for din belægning og lejeindtægt.
Pool – stor investering, stort potentiale
En udendørs pool er den dyreste wellness-investering men kan også give den højeste absolutte lejeindtægt. Et poolhus i et populært ferieområde kan tjene 250.000–600.000 kr. om året – men kræver en investering på 150.000–400.000 kr. og løbende vedligeholdelse på 15.000–30.000 kr. om året.
Pool er mest rentabelt for store sommerhuse med mange sovepladser i populære kystområder. Tilbagebetalingstiden er typisk 3–6 år – lang men forudsigelig.
Husk at pool kræver byggetilladelse i de fleste kommuner. Tjek reglerne i vores guide til regler for sommerhus.
Wellness og bureauvalg hænger sammen
Et wellness-sommerhus er kun så attraktivt som den markedsføring der præsenterer det. Bureauer som NOVASOL og Sol og Strand prioriterer wellness-sommerhuse højere i deres søgeresultater og har dedikerede wellness-kategorier der tiltrækker gæster der specifikt søger spa og sauna.
Mange bureauer – herunder Sol og Strand – tilbyder gratis pool- og spatilsyn som en del af aftalen, hvilket reducerer driftsomkostningerne markant.
Har du et wellness-sommerhus men lav belægning? Det kan være tegn på at bureauet ikke markedsfører det godt nok. Læs om skift af udlejningsbureau.
Hvornår er wellness ikke en god investering?
Wellness er ikke altid den rigtige investering. Det anbefales ikke hvis beliggenheden er svag – wellness kan ikke kompensere for en dårlig placering. Det giver heller ikke mening med pool til et lille sommerhus under 80 m² eller i et område med lav udlejningsefterspørgsel. Og hvis du ikke planlægger at udleje er investeringen svær at tjene hjem.
I de tilfælde er det bedre at investere i professionelle billeder, en god terrasse og det rigtige bureau – det giver bedre afkast på kortere tid.
Udlej dit sommerhus og tjen mere
Wellness er én del af strategien. Det rigtige bureau og en god præsentation er mindst lige så vigtige for din samlede indtjening.
FAQ – Wellness, pool og lejeindtægt i sommerhus
Ja – wellnessfaciliteter som pool, spa, sauna og vildmarksbad kan markant øge både udlejningsprisen og antallet af bookinger. Mange gæster søger specifikt efter luksus og wellness, især til weekendophold og ferie uden for højsæsonen.
De mest populære løsninger er typisk:
Udendørs spa
Sauna eller saunatønde
Opvarmet pool
Vildmarksbad
Udeshower og loungeområde
Kombinationen af flere faciliteter giver ofte den største effekt på både belægning og døgnpris.
Ja. Wellness gør sommerhuset attraktivt hele året rundt – især i efterår og vinter. Mange gæster vælger wellness-sommerhuse til hyggeophold, spaweekender og afslapning uden for højsæsonen.
Prisen afhænger af løsning og størrelse. En udendørs spa eller saunatønde kan være en relativt overskuelig investering, mens pool og større wellnessområder kræver et større budget. Til gengæld kan premium-faciliteter ofte give højere lejeindtægt over tid.
Ja. Mange udlejningsbureauer fremhæver wellness-sommerhuse ekstra i deres søgninger og kampagner, fordi efterspørgslen er høj. Wellness kan derfor både forbedre synligheden og gøre sommerhuset lettere at udleje.
