Kort fortalt: Et sommerhus finansieres med op til 75 % realkreditlån, op til 20 % banklån og mindst 5 % egenbetaling. Driften koster typisk 32.000–100.000 kr. om året, og udlejning gennem et bureau kan dække en stor del af regningen: De første 50.200 kr. af lejen er skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027. Her får du tallene for finansiering, drift, udlejning og investering – og et bud på, hvad dit eget hus kan tjene.
Hvilke guides giver dig overblik over sommerhusøkonomien?
Her har vi samlet de vigtigste guider til dig der vil forstå økonomien bag sommerhusdrømmen. Få overblik over finansiering, udlejning, investering, faste udgifter og hvordan du kan få mere ud af dit sommerhus.
Lån, realkredit og budget
Kan udlejning betale sommerhuset?Regnestykket bag udlejning
Hvad koster det at eje sommerhus?Driftsudgifter og faste omkostninger
Sommerhuslån og realkreditBelåning, renter og vilkår
Sommerhus som investeringAfkast, risiko og potentiale
Guide til udlejning af sommerhusIndtjening, skat og bureauvalg
Skift udlejningsbureauHvornår og hvordan du skifter
Wellness og poolØg din lejeindtægt markant
NOVASOL anmeldelseErfaringer og vurdering 2026
Få et bud på lejen for dit sommerhus
Fortæl om huset på et par minutter, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad det kan tjene.
Hvordan finansierer du et sommerhus?
Med op til 75 % realkreditlån, op til 20 % banklån og mindst 5 % af din egen opsparing. Modellen er den samme som ved helårsbolig, men realkreditgrænsen er 75 % mod 80 % ved helårsbolig. Det stiller lidt større krav til din egenfinansiering.
Realkreditlån
Den billigste finansieringsform. Fast eller variabel rente. Bidragssatsen er højere end ved helårsbolig ved høj belåningsgrad.
Banklån
Finansierer det realkreditten ikke dækker. Højere rente end realkreditlån. Kan erstattes af friværdi fra eksisterende bolig.
Egenbetaling
De sidste 5% af købesummen skal komme fra din egen opsparing – kan ikke finansieres via lån.
Friværdi
Har du friværdi i din helårsbolig, kan den bruges til at finansiere dele af sommerhuset og reducere behovet for banklån.
Bidragssatsen på realkreditlån til sommerhuse er generelt højere end til helårsboliger – særligt ved høj belåningsgrad. Ifølge Forbrugerrådet Tænk kan forskellen mellem det dyreste og billigste realkreditinstitut løbe op i næsten 3.000 kr. om året, så det kan betale sig at sammenligne.
Eksempel: Finansiering af sommerhus til 2 mio. kr.
Sommerhus til 2.000.000 kr. – typisk finansiering
| Realkreditlån (75%) | 1.500.000 kr. |
| Banklån (20%) | 400.000 kr. |
| Egenbetaling (5%) | 100.000 kr. |
| Samlet købesum | 2.000.000 kr. |
Månedlig ydelse ligger typisk mellem 4.000 og 7.000 kr. afhængigt af lånetype og rentevalg. Tal altid med din bank om den konkrete ydelse baseret på dit køb.
Husk at budgettere med stempelafgift (tinglysningsafgift) på 1.850 kr. + 0,6% af købesummen samt udgifter til advokat, ejendomsmægler og eventuelle forbedringer.
Hvad koster det at eje et sommerhus?
Typisk 32.000–100.000 kr. om året i drift, afhængigt af husets alder, størrelse og om det lejes ud. Mange fokuserer kun på finansieringen, men de løbende udgifter fylder mindst lige så meget over tid:
| Udgift | Lavt estimat | Højt estimat | Note |
|---|---|---|---|
| Ejendomsskat | 8.000 kr. | 20.000 kr. | Afhænger af ejendomsværdi og kommune |
| Forsikring | 4.000 kr. | 10.000 kr. | Højere ved udlejning |
| El, vand og varme | 12.000 kr. | 30.000 kr. | Lavere med varmepumpe/god isolering |
| Vedligeholdelse | 5.000 kr. | 20.000 kr. | Ældre huse kræver mere |
| Renovation og internet | 3.000 kr. | 6.000 kr. | |
| Rengøring (ved udlejning) | 0 kr. | 15.000 kr. | Afhænger af antal udlejningsuger |
| Samlet drift/år | ca. 32.000 kr. | ca. 100.000 kr. |
Et moderne sommerhus med god isolering og varmepumpe kan reducere energiudgifterne markant. Læs mere om energioptimering af sommerhus.
Kan udlejning betale sommerhuset?
Sjældent hele ydelsen – men et almindeligt hus kan dække en stor del af driften, og et poolhus kan give et reelt overskud. Det vigtige er at skelne mellem bruttoindtægt og det, der lander på kontoen efter provision og skat.
Realistiske indtjeningseksempler
| Hustype | Brutto/år | Provision (eksempel: 30%) | Netto før skat |
|---|---|---|---|
| Almindeligt sommerhus | 120.000 kr. | 36.000 kr. | 84.000 kr. |
| Sommerhus med spa/sauna | 180.000 kr. | 54.000 kr. | 126.000 kr. |
| Poolhus / luksus | 350.000 kr. | 105.000 kr. | 245.000 kr. |
For et almindeligt sommerhus med en nettolejeindtægt på 84.000 kr. og driftsudgifter på ca. 50.000 kr. er der et overskud på ca. 34.000 kr. – der kan gå til finansieringen. Det dækker ikke hele ydelsen, men det reducerer den væsentligt.
Skat ved udlejning i 2026
Skatteforskellen gør bureauudlejning markant mere attraktivt for de fleste. Vil du forstå hele skatteoptimering? Læs vores guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Få vurderet dit sommerhus’ udlejningspotentiale
Udfyld de tre trin i formularen, så matcher vi dig med et bureau, der giver dig et bud på, hvad huset kan tjene – og om udlejningen kan dække drift og finansiering.
Er et sommerhus en god investering?
Det kan det – hvis beliggenheden er rigtig, og du kombinerer privat brug med udlejning. Men køb primært huset, fordi du vil bruge det.
Sommerhuspriserne i Danmark er steget markant de seneste 10-15 år – særligt i populære kystområder som Nordjylland, Vestjylland og Nordsjælland. Men prisstigninger er ikke garanterede, og et sommerhus bør primært købes fordi du vil bruge det – ikke udelukkende som investering.
Det der typisk driver et positivt afkast er en kombination af prisstigning på ejendommen, reducerede driftsudgifter via udlejningsindtægter og skattefordelen ved bureauudlejning. Læs mere om sommerhus som investering.
Wellness og pool øger udlejningsværdien markant
En investering i spa, sauna eller pool kan hurtigt tjene sig hjem via højere lejepriser og bedre belægning. Et sommerhus med spa opnår typisk 50-80% højere lejeindtægt end et tilsvarende hus uden. Læs mere om hvordan wellness og pool øger lejeindtægten.
Vil du videre herfra, ligger alle vores guides om sommerhus, udlejning og byggeri samlet på nybyggethus.dk.
FAQ om sommerhus økonomi
Med op til 75 % realkreditlån, op til 20 % banklån og mindst 5 % egenbetaling fra egen opsparing. Grænsen for realkredit er 75 % ved sommerhuse mod 80 % ved helårsboliger, og bidragssatsen er typisk højere, så det kan betale sig at sammenligne institutter.
Typisk 32.000–100.000 kr. om året i drift. De største poster er ejendomsskat (8.000–20.000 kr.), el, vand og varme (12.000–30.000 kr.), forsikring, vedligeholdelse og – ved udlejning – rengøring. Et velisoleret hus med varmepumpe ligger i den lave ende.
Sjældent hele ydelsen, men en stor del af regningen. Et almindeligt sommerhus med ca. 120.000 kr. i bruttoleje giver ca. 84.000 kr. efter provision – nok til at dække driften og bidrage til finansieringen. Pool- og spahuse kan give et reelt overskud.
Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 (51.600 kr. i 2027), og kun 60 % af resten beskattes. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr.
Det kan det være, hvis beliggenheden er rigtig, og du kombinerer privat brug med udlejning. Afkastet kommer typisk fra en kombination af prisudvikling, lejeindtægter og skattefordelen ved bureauudlejning – men køb primært huset, fordi du vil bruge det.
