Kort fortalt: Als er Sønderjyllands største ø med roligt, børnevenligt badevand ved Kegnæs og Drejet, Sønderborg med slot og byliv og små havne som Mommark. Naturen, grænselandets historie og den korte vej til Tyskland giver både danske og tyske gæster. Velbeliggende huse opnår typisk 13–18 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 65.000–115.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvorfor NOVASOL passer godt til øens grænsenære familiemarked.
Als ligger i det sydøstlige Sønderjylland i Sønderborg Kommune, adskilt fra fastlandet af Als Sund og forbundet med broer ved Sønderborg. Er du ny i udlejning, kan du få overblik over regler, skat og bureauvalg i vores guide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Sønderjylland.
Hvad tjener et sommerhus ved Skovmose eller Kegnæs?
Et velbeliggende hus på Als lejes typisk ud 13–18 uger om året og giver 65.000–115.000 kr. i bruttoleje. Det er på niveau med eller lidt under landsgennemsnittet på knap 18 uger, som Feriehusudlejernes Brancheforening opgør.
Øens styrke er roen kombineret med byliv og historie: badevandet ved Kegnæs og Skovmose, Sønderborgs slot og havnepromenade og historien fra Dybbøl til Genforeningen. Sammen med den korte vej til Tyskland trækker det et bredt dansk og tysk publikum.
Huse tæt på badevandet ved Kegnæs, Skovmose eller Købingsmark og med plads til familier klarer sig bedst. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Skatten falder lidt i 2027: Tjener huset på Als 90.000 kr. gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og du betaler skat af 60 % af resten, altså 23.880 kr. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og så betaler du skat af 23.040 kr. Ved privat udlejning er bundfradraget 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Få et bud på lejen for dit hus på Als
Skovmose, Kegnæs, Mommark eller Købingsmark? Fortæl om huset på et par minutter, så kontakter en samarbejdspartner dig.
Hvor på Als ligger sommerhusområderne?
De to store områder er Skovmose ved Kegnæs på Sydals og Købingsmark på Nordals. Øen rummer også købstad, små havne, skov og grænselandshistorie:
Sønderborg by & slot
Sønderjyllands største by ved Als Sund med Sønderborg Slot, havnepromenade og caféliv. Dybbøl Banke og Dybbøl Mølle ligger lige på den anden side af sundet.
Kegnæs & Drejet
Halvøen mod syd, forbundet med Als via den smalle tange Drejet. Roligt og børnevenligt badevand, Kegnæs Fyr og det store sommerhusområde ved Skovmose.
Mommark & Alsstien
Den lille havneby mod sydøst. Herfra går Alsstien langs klintkysten mod Kegnæs, og der er gode forhold for windsurfing, havkajak og lystfiskeri.
Nørreskoven & østkysten
Als’ største skov strækker sig ned til Lillebælt med strande og stier. Mod nordvest ligger strandene ved Købingsmark og Lavensby.
Nordals: Nordborg & Fynshav
Nordborg ved Nordborg Sø med oplevelsesparken Universe og færgebyen Fynshav med forbindelser til Fyn og Ærø.
Aktiv ferie & historien
Vandrere og cyklister bruger Gendarmstien og Alsstien, og grænselandets historie fortælles fra Dybbøl til Genforeningen. Grænsehandlen ligger få kilometer væk.
Hvad koster et sommerhus på Als?
I Skovmose ved Kegnæs (6470 Sydals) og ved Købingsmark (6430 Nordborg) udbydes sommerhuse typisk til 1,2–2,7 mio. kr. De bedste huse i første række, blandt andet ved Sønderby og Skovmose Strand, går fra 4 mio. kr. og op mod 5,4 mio. kr. Kvadratmeterpriserne ligger som regel på 18.000–30.000 kr., og der er typisk 20–30 fritidshuse til salg på øen.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Første række (Sønderby, Skovmose Strand) | Strand og havudsigt | 4,0–5,4 mio. kr. |
| Skovmose, Kegnæs & Købingsmark | Børnevenligt badevand | 1,2–2,7 mio. kr. |
| Hele øen | Kvadratmeterpris | 18.000–30.000 kr./m² |
Priserne er baseret på aktuelle udbud på Boliga og Boligsiden for 6470 Sydals og 6430 Nordborg (tjekket 2026) og svinger over året. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Hvad skal du undersøge, før du bygger sommerhus på Als?
Først og fremmest hvor højt grunden ligger over havet: stormfloden i oktober 2023 gav meget høj vandstand langs den sønderjyske østkyst, og de lave sommerhusområder ud mod Østersøen er mest udsatte. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund.
- Vandstand: Slå grunden op i guiden til sommerhus ved vandet og oversvømmelse. Ligger den lavt, skal en hævet sokkel med i tilbuddet på at bygge sommerhuset.
- Skov og kyst: Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder, og inden for 300 meter fra skov, fx ved Nørreskoven, kan det kræve dispensation at bygge sommerhus.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Sønderborg Kommune behandler byggesagen.
Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhusområder. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Hvornår kommer gæsterne til Als?
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt, og fra påske til pinse og igen sidst på sommeren booker vandrere, cyklister og tyske familier.
- Sommerferien (uge 26–33): de bedste ugepriser, når Skovmose Strand, Kegnæs og Sønderborgs byliv er på deres bedste.
- For- og eftersæson: vandrere på Gendarmstien, cyklister, historiegæster og tyske familier booker uden for højsommeren.
- Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til rolige natur- og byophold.
Varmeøkonomi påvirker driften: Et velisoleret hus med en effektiv varmekilde kan lejes ud med overskud langt ind i efteråret og vinteren, hvor konkurrencen er mindre. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.
Hvilket bureau passer til en grænsenær ø som Als?
NOVASOL, fordi bureauet er stærkt på det tyske marked, som fylder meget på Als. Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner formidler også huse på øen.
NOVASOL
NOVASOL er stærk på det tyske marked, hvor Als’ natur og børnevenlige badevand er eftertragtet blandt familier. Med omkring 50.000 ferieboliger i 19 lande og inventarforsikring inkluderet når bureauet både det danske og det tyske publikum, der booker øen.
På en ø få kilometer fra grænsen er eksponeringen mod tyske gæster en fordel for belægning og ugepris. Læs vores NOVASOL anmeldelse →
Foretrækker du en dansk profil, er Sol og Strand et alternativ med kort opsigelse, mens DanCenter også har bred international rækkevidde. Sammenlign nettoudbetalingen og ikke kun provisionen. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx NOVASOL vs Sol og Strand.
Hvordan kommer dit hus på Als i udlejning?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Er du allerede i gang, men i tvivl om udbyttet, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre belægning og vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til resten af Sønderjylland.
Udlej dit sommerhus på Als
Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje med det børnevenlige badevand, Sønderborg og det store tyske marked. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning i SønderjyllandHele landsdelen – Als, fjordene og Vadehavet Sommerhusudlejning på BroagerlandHalvøen ved Vemmingbund lige mod vest Sommerhusudlejning ved Flensborg FjordGendarmstien og Gråsten mod sydvest Sommerhusudlejning ved Aabenraa & Genner BugtFjordbyen og bugten mod nordvestKilder: Boliga og Boligsiden (udbud i 6470 Sydals og 6430 Nordborg), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse og skovbyggelinje). Opdateret 2026.
Skift udlejningsbureauFå en gratis vurdering af dine vilkår
FAQ – Udlej dit sommerhus på Als (Sønderborg, Kegnæs & Mommark)
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 13–18 uger om året og giver 65.000–115.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på badevandet ved Kegnæs, Skovmose eller Købingsmark ligger højest.
De to store områder er Skovmose ved Kegnæs på Sydals og Købingsmark på Nordals. Der ligger også sommerhuse ved Mommark og Lavensby.
I Skovmose og ved Købingsmark udbydes sommerhuse typisk til 1,2–2,7 mio. kr. Huse i første række ved Sønderby og Skovmose Strand koster fra 4 mio. kr. og op mod 5,4 mio. kr.
Hvor højt grunden ligger over havet, fordi de lave områder ud mod Østersøen er udsatte ved stormflod. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund, og Sønderborg Kommune behandler byggesagen.
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt. Fra påske til pinse og sidst på sommeren booker vandrere, cyklister og tyske familier.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, betaler du skat af 23.880 kr. i 2026, fordi de første 50.200 kr. er skattefri og 60 % af resten beskattes. I 2027 er bundfradraget 51.600 kr., og så betaler du skat af 23.040 kr.
NOVASOL er stærk på det tyske marked, som fylder meget på Als. Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner formidler også sommerhuse på øen.
