Kort fortalt: Kalundborg-egnen har middelalderby og dramatisk natur: den femtårnede Vor Frue Kirke i byen og halvøen Røsnæs, Sjællands vestligste punkt, med stejle skrænter, vingårde og fyr. Mod syd ligger den skovklædte halvø Asnæs, og nord for byen ligger Saltbæk Vig med sit fugleliv. Velbeliggende huse opnår typisk 13–18 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 70.000–120.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvorfor Sol og Strand står stærkt netop her.
Kalundborg, Røsnæs og Asnæs ligger på det nordvestlige Sjælland i Kalundborg Kommune, ud mod Kalundborg Fjord, Sejerøbugten og Storebælt. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus — eller se hele landsdelen i vores guide til sommerhusudlejning i Vestsjælland.
Hvad kan et sommerhus på Røsnæs eller ved Kalundborg tjene?
Et velbeliggende hus på Kalundborg-egnen lejes typisk ud 13–18 uger om året og giver 70.000–120.000 kr. i bruttoleje. Huse med havudsigt eller kort til kyst og skov ligger højest.
Egnens styrke er naturen sammen med byens kultur: Røsnæs med skrænter, vingårde og fyr, den skovklædte Asnæs og strandene. Middelalderbyen og fuglelivet ved Saltbæk Vig giver gæster også uden for sommeren.
Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Selv i toppen af spændet er omkring to tredjedele af lejen skattefri: Tjener huset 120.000 kr. gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Du betaler altså skat af 41.880 kr. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Hvad kan dit hus på Kalundborg-egnen give i leje?
Har du hus på Røsnæs, ved Asnæs eller ved Mullerup Strand? Beskriv det i tre trin, så får du et bud på indtjeningen.
Hvilke dele af Kalundborg-egnen trækker feriegæster?
Røsnæs er det store trækplaster med skrænter, fyr og vingårde, og Mullerup Strand og Asnæs giver badevand og skov. Dertil kommer middelalderbyen og udflugtsmålene inde i landet:
Kalundborg by & Vor Frue Kirke
Middelalderbyen med den femtårnede Vor Frue Kirke, brostensgader og havn ved fjorden. Fra havnen sejler færgen til Samsø.
Røsnæs & Røsnæs Fyr
Sjællands vestligste punkt: en halvø med stejle skrænter, kystnære vandreruter, Røsnæs Fyr og Røsnæs Kirke med udsigt over Kalundborg Fjord.
Røsnæs’ vingårde
Vinmarker, den gamle Ulstrup Mølle og et bakket landskab giver Røsnæs en særlig stemning og gæster, der kommer for at smage.
Asnæs
Den skovklædte halvø mellem Kalundborg Fjord og Storebælt med rolige naturområder og stier tæt på byen.
Strandene & Saltbæk Vig
Børnevenlige badestrande som Mullerup Strand og naturområdet Saltbæk Vig med et rigt fugleliv nord for byen.
Tissø & Naturpark Åmosen
Danmarks fjerdestørste sø Tissø med vikingehistorie ved Fugledegård og Naturpark Åmosen inde i landet.
Er sommerhuse på Røsnæs dyrere end på resten af egnen?
Ja, huse med havudsigt på Røsnæs og langs kysten er de dyreste. Strand- og skovnære huse ved Asnæs og Mullerup ligger i midten, og bynære huse inde i landet er billigst. Vi har ingen opgjorte kronebeløb for egnen, så tabellen viser rækkefølgen og ikke prisen.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Havudsigt (Røsnæs, kysten) | Skrænter og havkig | Højest |
| Strand- & skovnært (Asnæs, Mullerup) | Natur og badevand | Middel |
| Indland & bynært | Ro og kultur | Lavest |
Tjek aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden, før du regner på et køb. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Kan man bygge sommerhus på Røsnæs?
Ja, i de udlagte sommerhusområder, men dele af halvøen er fredet, og langs skrænterne gælder strandbeskyttelsen. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund.
- Fredning og skrænter: Tjek på Plandata.dk, om grunden er omfattet af fredning, og hvor tæt den ligger på kystskrænten, før du køber.
- Skoven: Inden for 300 meter fra skov, fx på Asnæs, kan det kræve dispensation fra kommunen at bygge sommerhus.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Kalundborg Kommune behandler byggesagen.
Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhusområder. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Hvem booker sommerhus ved Kalundborg uden for sommerferien?
Natur-, vandre- og vinturister samt gæster fra København og Tyskland booker i påsken, foråret og efteråret. Sommerferien i uge 26–33 er fuldt booket.
- Højsæson (uge 26–33): fuld belægning og de højeste ugepriser.
- Skuldersæson (påske, forår og efterår): vandrere på Røsnæs, vingårdsgæster og weekendgæster.
- Vinter: huse med god standard, brændeovn eller spa kan lejes ud til korte ophold.
Energi er en udlejningsfaktor: Et hus, der er billigt at varme op, kan lejes ud med overskud i efteråret og vinteren. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.
Hvilket bureau er et godt valg på Røsnæs?
Et bureau med personlig rådgivning, fordi gæsterne her kommer for natur og ro og ikke for en stor badeby. Sol og Strand, NOVASOL, DanCenter og Feriepartner formidler alle huse på Sjælland.
Sol og Strand
Sol og Strand er 100% danskejet og B Corp-certificeret siden december 2025. Bureauet tilbyder personlig ejerrådgivning og har kun én måneds opsigelse, så du ikke er bundet, hvis udlejningen ikke går som ventet.
På et naturpræget marked som Røsnæs og Kalundborg er den personlige, danske profil en fordel. Læs vores Sol og Strand anmeldelse →
Vil du nå flere tyske og andre udenlandske gæster, er NOVASOL og DanCenter alternativer med bred rækkevidde. Sammenlign nettoudbetalingen og ikke kun provisionen. Se vores samlede oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller sammenlign fx Sol og Strand vs DanCenter.
Klar til at leje dit hus på Kalundborg-egnen ud?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Har du et bureau i dag, kan du samme sted se, om et andet kan give dig bedre vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til resten af Vestsjælland.
Udlej dit sommerhus på Kalundborg-egnen
Få flere udlejninger og bedre indtjening med middelalderbyen, Røsnæs, vingårdene og strandene. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning i VestsjællandHele landsdelen – Storebælt, Sejerøbugten og øerne Sommerhusudlejning ved Havnsø, Sejerø & NekseløSejerøbugten og øerne Sommerhusudlejning på ReersøØ-landsbyen ved Storebælt Sommerhusudlejning i OdsherredNabo-området mod nordKilder: Sol og Strand (certificering og opsigelse), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse og skovbyggelinje). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus i Kalundborg, Røsnæs & Asnæs
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 13–18 uger om året og giver 70.000–120.000 kr. i bruttoleje. Huse med havudsigt eller kort til kyst og skov ligger højest.
Røsnæs er Sjællands vestligste punkt med stejle skrænter, Røsnæs Fyr, vandreruter og vingårde. Halvøen er egnens største trækplaster for feriegæster.
Huse med havudsigt på Røsnæs og langs kysten er de dyreste på egnen. Strand- og skovnære huse ved Asnæs og Mullerup ligger i midten, og bynære huse inde i landet er billigst.
Ja, i de udlagte sommerhusområder, men dele af halvøen er fredet, og strandbeskyttelsen gælder langs skrænterne. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund.
Uge 26–33 er fuldt booket. Natur-, vandre- og vinturister booker også i påsken, foråret og efteråret.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Du betaler skat af 41.880 kr. I 2027 er bundfradraget 51.600 kr.
Sol og Strand er danskejet og har én måneds opsigelse. NOVASOL og DanCenter når flere udenlandske gæster, og Feriepartner formidler også sommerhuse på Sjælland.
