Kort fortalt: Skælskør er en gammel købstad med bindingsværk, en beskyttet fjord og badeområdet Kobæk Strand lige uden for byen. Mod sydøst ligger fiskerlejet Bisserup ved Holsteinborg Nor, og fra Stigsnæs sejler færgerne ud til Storebælt-øerne Agersø og Omø. Roen og det maritime miljø giver både danske og tyske gæster. Velbeliggende huse opnår typisk 12–17 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 65.000–110.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvorfor Sol og Strand passer godt til dette marked.
Skælskør, Bisserup, Agersø og Omø ligger på Sydvestsjælland i Slagelse Kommune, ud mod Storebælt og Smålandsfarvandet. Er du ny i udlejning, kan du få overblik over regler, skat og bureauvalg i vores guide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Vestsjælland.
Hvad kan et sommerhus ved Kobæk Strand eller i Bisserup tjene?
Et velbeliggende hus ved Skælskør lejes typisk ud 12–17 uger om året og giver 65.000–110.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på Kobæk Strand eller med fjordkig opnår de bedste ugepriser.
Egnen har flere slags gæster: købstaden med byliv og spisesteder, den børnevenlige Kobæk Strand, Bisserups natur ved Holsteinborg Nor og færgeturen til Agersø eller Omø. Det trækker gæster, der søger ro og natur frem for badeby.
Resultatet afhænger af, om huset ligger ved Kobæk Strand, i baglandet eller på en af øerne. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
13.080 kr. at betale skat af ved 72.000 kr. i leje: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Af 72.000 kr. er det altså kun 13.080 kr., der tæller med. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Se hvad dit hus ved Skælskør kan give i leje
Ligger det ved Kobæk Strand, i Bisserup eller på Agersø eller Omø? Skriv lidt om huset, så får du et bud på indtjeningen.
Hvor ved Skælskør lejes der sommerhuse ud?
Mest ved Kobæk Strand lige uden for byen. Dertil kommer fiskerlejet Bisserup og øerne Agersø og Omø, som nås med færge fra Stigsnæs.
Skælskør by & fjorden
Købstaden med bindingsværk, brostensgader og en beskyttet fjord med lystbådehavn. Byliv og spisesteder tæt på stranden.
Kobæk Strand
Byens børnevenlige sandstrand med lavt vand og et udbygget sommerhusområde. Det mest efterspurgte badested på egnen.
Bisserup & Holsteinborg Nor
Det stille fiskerleje ved Holsteinborg Nor med havn og røgeri, omgivet af natur og med herregården Holsteinborg tæt på.
Stigsnæs & færgerne
Fra Stigsnæs sydvest for Skælskør sejler færgerne til Agersø og Omø. Halvøen har også natur, badestrand og udsigt over Storebælt.
Agersø
Øen i Storebælt med havn, badestrande, mølle og et roligt tempo.
Omø
Nabo-øen længst ude i bæltet med havn, fyr og gode badestrande.
Hvad koster et sommerhus ved Kobæk Strand?
Husene ved Kobæk Strand udbydes typisk til 2,5–4,5 mio. kr., mens ældre huse og huse længere fra vandet fås fra omkring 1,3 mio. kr. På Agersø og Omø ligger priserne ofte fra omkring 1,5 mio. kr., og her skal du regne færgen med i udlejningen. Markedet er lille med typisk 5–9 fritidshuse til salg ad gangen i 4230 Skælskør.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Kobæk Strand | Børnestrand tæt på byen | 2,5–4,5 mio. kr. |
| Ældre huse og huse længere fra vandet | Bisserup, Stigsnæs og baglandet | Fra ca. 1,3 mio. kr. |
| Agersø & Omø | Kræver færge | Fra ca. 1,5 mio. kr. |
Priserne er baseret på aktuelle udbud på Boliga og Boligsiden for 4230 Skælskør og øerne (tjekket 2026). Med så lille et udbud flytter et enkelt hus gennemsnittet, så tjek de nyeste tal. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Må du bygge sommerhus på en grund uden for sommerhusområdet?
Ikke uden videre. I et udlagt sommerhusområde som ved Kobæk Strand gælder sommerhusreglerne, men uden for dem kan helt andre regler gælde, når du vil bygge sommerhus eller bygge til. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund.
- Zonestatus: Slå adressen op på Plandata.dk, før du køber, især i Bisserup og på øerne.
- Øerne: Bygger du sommerhus på Agersø eller Omø, så bed om et tilbud, hvor transport med færgen er regnet med.
- Byggeretten: I et sommerhusområde uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Slagelse Kommune behandler byggesagen.
Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhusområder. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Hvad trækker gæster til Skælskør i forår og efterår?
Købstaden, naturen ved Bisserup og færgeturene til øerne giver bookinger fra påske til pinse og igen sidst på sommeren. Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt.
- Sommerferien (uge 26–33): de bedste ugepriser, når Kobæk Strand, byen og øerne er på deres bedste.
- For- og eftersæson: kultur-, natur- og madgæster søger købstaden, Bisserup og øerne.
- Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til rolige natur- og byophold.
Varmeøkonomi påvirker driften: Et velisoleret hus med en effektiv varmekilde kan lejes ud med overskud langt ind i efteråret og vinteren, hvor konkurrencen er mindre. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.
Hvilket bureau passer til en købstad med øer som Skælskør?
Et bureau med personlig rådgivning, fordi husene er få og meget forskellige: strandhus, fiskerleje eller ø. Sol og Strand, Feriepartner, NOVASOL og DanCenter formidler alle huse på Sjælland.
Sol og Strand
Sol og Strand er 100% danskejet og B Corp-certificeret siden december 2025. Bureauet tilbyder personlig ejerrådgivning og har kun én måneds opsigelse, så du ikke er bundet, hvis udlejningen ikke går som ventet.
På et danskpræget købstads- og naturmarked som Skælskør er den personlige rådgivning en fordel. Læs vores Sol og Strand anmeldelse →
Feriepartner er et danskejet alternativ, NOVASOL er stærk på det tyske marked, og DanCenter har bred international rækkevidde, som kan være en fordel for de mindre kendte øer. Sammenlign nettoudbetalingen og ikke kun provisionen. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx Sol og Strand vs DanCenter.
Skal dit hus ved Skælskør eller på øerne lejes ud?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Er du allerede i gang, men i tvivl om udbyttet, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre belægning og vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til resten af Vestsjælland.
Udlej dit sommerhus ved Skælskør & øerne
Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje med Kobæk Strand, købstaden og øerne Agersø og Omø. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning i VestsjællandHele landsdelen – Storebælt, Sejerøbugten og øerne Sommerhusudlejning ved Korsør & Stillinge StrandStorebæltskysten og de lange strande Sommerhusudlejning ved Enø & KarrebæksmindeBadebyen og strandøen mod sydøstKilder: Boliga og Boligsiden (udbud i 4230 Skælskør og på øerne), Sol og Strand (certificering og opsigelse), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus ved Skælskør, Bisserup, Agersø & Omø
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 12–17 uger om året og giver 65.000–110.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på Kobæk Strand eller med fjordkig ligger højest.
Med færge fra Stigsnæs sydvest for Skælskør. Begge øer ligger i Storebælt og har havn og badestrande.
Husene ved Kobæk Strand udbydes typisk til 2,5–4,5 mio. kr. Ældre huse og huse længere fra vandet fås fra omkring 1,3 mio. kr., og på Agersø og Omø ligger priserne ofte fra omkring 1,5 mio. kr.
Ja, i de udlagte sommerhusområder som ved Kobæk Strand. Uden for dem kan andre regler gælde, så tjek zonestatus på Plandata.dk. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund.
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt. Kultur-, natur- og madgæster booker også fra påske til pinse og sidst på sommeren.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Du betaler skat af 13.080 kr. I 2027 er bundfradraget 51.600 kr.
Sol og Strand er danskejet og har én måneds opsigelse. Feriepartner, NOVASOL og DanCenter formidler også sommerhuse på Sjælland, og DanCenters rækkevidde kan være en fordel for øerne.
