Et sommerhus ved vandet er ikke automatisk en dårlig idé, men du skal kende tre ting, før du køber eller bygger: hvor højt grunden ligger over havet, om den ligger inden for eller uden for et dige, og hvad lokalplanen kræver af sokkelhøjde. De tre oplysninger afgør både, hvor udsat huset er, om du kan få erstatning efter en stormflod, og hvad det koster at bygge sikkert.
Grunde i første række bliver stadig solgt til overbud, selvom kommuner og forskere advarer om stigende vandstand. Denne guide viser, hvordan du selv vurderer risikoen, før du skriver under – og hvad du kan gøre ved den, hvis du bygger nyt.
Hvor stor er risikoen for oversvømmelse ved et sommerhus ved vandet?
Risikoen afhænger af den enkelte grund, ikke af området som helhed. To sommerhuse på samme vej kan ligge med over en meters forskel i terrænhøjde, og det er højden over havet, afstanden til kysten og eventuelle diger, der afgør, hvornår vandet når huset.
Oversvømmelse ved kysten kommer typisk fra stormflod, hvor vind presser havvandet op i fjorde og bugter i nogle timer. Det er altså ikke den langsomme stigning i havniveauet, der giver skaderne i dag, men den gør, at de samme storme når højere op end før.
Terrænhøjde
Hvor mange meter vandet skal stige, før det når grunden og soklen.
Dige eller ej
Afgør både den fysiske beskyttelse og din ret til erstatning.
Sokkelhøjde
Hvor højt gulvet ligger over terræn – og hvad lokalplanen kræver.
Hvordan tjekker du en grund eller et sommerhus, før du køber?
Du kan lave de fem vigtigste tjek selv på en aften, og de koster ikke noget. Gør det, før du byder, for bagefter er risikoen din.
- Se grunden på et højdekort. På DinGeo’s oversvømmelseskort kan du se, hvor meget havet skal stige, før en bestemt adresse står under vand. Prøv både 1, 2 og 3 meter.
- Læs kommuneplanen og lokalplanen. Kommunerne udpeger områder med risiko for oversvømmelse og erosion, og en lokalplan kan kræve en mindste sokkel- eller gulvkote ved nybyggeri. Se hvordan du læser den i vores guide til lokalplan for sommerhus.
- Tjek BBR for tidligere skader. Når der er udbetalt erstatning efter stormflod, bliver det registreret på ejendommen i BBR. Spørg også sælger og mægler direkte, om der har stået vand på grunden.
- Find ud af, om ejendommen ligger bag et dige. Det har betydning for, om du kan få erstatning – se næste afsnit.
- Få et forsikringstilbud, før du køber. Bed selskabet oplyse pris og forbehold på netop den adresse. Et afslag eller et stort forbehold er en oplysning i sig selv.
Hvem betaler, hvis sommerhuset bliver oversvømmet?
Skader fra stormflod dækkes som udgangspunkt ikke af din almindelige husforsikring, men af den statslige stormflodsordning – og kun hvis betingelserne er opfyldt. Det er derfor, punkt 4 og 5 ovenfor er så vigtige.
- Naturskaderådet skal have erklæret stormflod i det område, hvor sommerhuset ligger.
- Huset skal være brandforsikret. Uden brandforsikring er der ingen erstatning.
- Ejendomme uden for et dige er ikke omfattet. Ligger grunden på havsiden af diget, bærer du selv hele risikoen.
- Selvrisikoen er højere for sommerhuse. Den er 10 % for fritids- og sommerhuse mod 5 % for helårsboliger.
- Skaden skal anmeldes inden for to måneder efter, at der er erklæret stormflod.
Satser og betingelser kan blive ændret, så tjek altid de gældende regler hos Naturskaderådet. Udlejer du huset, skal du også have styr på ansvar og løsøre – det gennemgår vi i guiden om forsikring ved udlejning af sommerhus.
Hvordan bygger du et sommerhus, der kan tåle vand?
Det billigste tidspunkt at sikre et sommerhus mod vand er, før fundamentet er støbt. Bygger du nyt tæt på kysten, er der fire greb, som går igen:
- Hævet sokkel eller pæle, så gulvet ligger over det niveau, vandet forventes at nå.
- Installationer højt placeret: eltavle, varmepumpe og teknik skal op fra gulvet.
- Materialer, der tåler fugt i de nederste dele af konstruktionen.
- Terræn og afløb, der leder vandet væk fra huset og ikke ind mod det.
Et nyt sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², svarende til ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m². Ekstra fundering er ikke med i det tal, så få den prissat særskilt i tilbuddet. Se hele budgettet i hvad koster et sommerhus, og forløbet i vores guide til at bygge sommerhus.
Falder sommerhuse ved vandet i værdi?
Ikke endnu – og det er netop det, der overrasker. TV 2 Fyn har beskrevet en sag fra Langø ved Kerteminde, hvor både et sommerhus og en grund i første række blev solgt til overbud, selvom en rapport fra Syddansk Universitet advarer om omfattende oversvømmelser i byen frem mod år 2100.
Boligøkonomisk Videnscenter ser i sine foreløbige analyser en priseffekt af klimatruslen, men ikke en dramatisk en. Køber du i første række, bør du derfor regne med, at beliggenheden holder sin værdi i din egen ejertid, mens usikkerheden vokser, jo længere frem du kigger. Hvordan det regnestykke ser ud, kan du læse i sommerhus som investering.
Kan udlejning betale for beliggenheden i første række?
Kort afstand til vandet er noget af det, feriegæster betaler mest for, så et hus i første række har som regel gode kort på hånden i udlejning. Det ændrer ikke på risikoen, men det kan dække en del af de løbende udgifter, mens du ejer huset.
Hvor meget beliggenheden betyder i forhold til størrelse, pool og stand, kan du se i hvilke sommerhuse klarer sig bedst i udlejning.
Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
Fortæl os om huset og beliggenheden, så sender vi din henvendelse videre til en relevant samarbejdspartner.
Læs også
- Udlejning af sommerhus – den komplette guide
- Lokalplan for sommerhus
- Sommerhusudlejning i Kerteminde
Kilder: Naturskaderådet (stormflodsordningen), TV 2 Fyn (Langø, oktober 2026), DinGeo. Opdateret 2026.
Ofte stillede spørgsmål om sommerhus ved vandet
En almindelig husforsikring dækker som udgangspunkt ikke stormflod. Skaderne behandles i stedet efter den statslige stormflodsordning, og det kræver, at sommerhuset er brandforsikret, og at Naturskaderådet har erklæret stormflod i området.
Ejendomme på havsiden af et dige er ikke omfattet af stormflodsordningen. Bliver huset oversvømmet, får du derfor ingen erstatning derfra, selvom huset er brandforsikret.
Når der er udbetalt erstatning efter stormflod, registreres det på ejendommen i BBR. Spørg også sælger og ejendomsmægler direkte, og bed om at få svaret på skrift.
Strandbeskyttelseslinjen ligger som udgangspunkt 300 meter fra kysten, og i sommerhusområder er den 100 meter. Inden for linjen må der normalt ikke bygges nyt, og lokalplanen kan stille yderligere krav.
Selve huset koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², men hævet sokkel eller pælefundering kommer oveni. Få den ekstra fundering prissat særskilt i tilbuddet, så du kan sammenligne byggefirmaerne.
