En tilbygning koster typisk 15.000–25.000 kr. pr. m², så en tilbygning på 40 m² ligger ofte på 600.000–1.000.000 kr. Den kræver som regel byggetilladelse fra kommunen, og fra idé til færdigt byggeri går der typisk 4–9 måneder. I denne guide gennemgår vi pris, typer af tilbygninger, regler, byggetid og de fejl, der oftest gør projektet dyrere – også hvis du vil bygge til et sommerhus.
En tilbygning er en udvidelse af en eksisterende bolig, fx et ekstra værelse, et større køkken-alrum, en ny stue eller en udestue. Mange vælger at bygge til frem for at flytte, fordi de slipper for salgs- og flytteomkostninger og kan blive boende i det område, de kender.
Få 3 uforpligtende tilbud på din tilbygning
Prisen på en tilbygning afhænger af dit hus, din grund og dine ønsker. Den eneste måde at få den rigtige pris på er at indhente tilbud og sammenligne pris, løsning og tidsplan.
- Gratis og 100% uforpligtende
- Én forespørgsel – 3 tilbud
- Små og store tilbygninger
Det tager kun 2–3 minutter at beskrive din tilbygning.
Hvad koster en tilbygning?
En tilbygning koster typisk 15.000–25.000 kr. pr. m² afhængigt af kvalitet og kompleksitet. Køkken og badeværelse trækker prisen op, fordi de kræver installationer, mens et ekstra værelse eller en stue er billigere pr. m².
| Størrelse | Typisk pris (vejledende) |
|---|---|
| 20 m² | 300.000 – 500.000 kr. |
| 40 m² | 600.000 – 1.000.000 kr. |
| 60 m² | 900.000 – 1.500.000 kr. |
Det, der påvirker prisen mest, er størrelsen, materialevalget, fundamentet og jordarbejdet, installationer som el, vand og varme samt udgifter til arkitekt og rådgiver. Læg altid 10–15 % til uforudsete udgifter. Mange af de samme poster går igen i nybyggeri, så se også vores gennemgang af skjulte omkostninger ved nybyg og pris pr. m² for nybyggeri.
Hvilke typer tilbygning kan du vælge mellem?
De mest almindelige er en sidebygning, en tilbygning mod haven og en ekstra etage. Hvilken der passer, afhænger af grundens størrelse, husets konstruktion og hvad pladsen skal bruges til.
- Sidebygning: huset forlænges i siden. Den klassiske løsning til parcelhuse.
- Tilbygning mod haven: populær til køkken-alrum eller en større stue med udgang til terrassen.
- Ekstra etage (påbygning): ideel, når grunden er lille, men kræver, at huset kan bære den.
- Udestue: ekstra opholdsrum med meget lys.
- Garage eller carport: giver mere funktionalitet, men tæller ikke som boligareal.
Har du brug for meget mere plads, kan det være værd at sammenligne med prisen på at bygge nyt. Se vores guide til hvad det koster at bygge nyt hus.
Kræver en tilbygning byggetilladelse?
Ja, en tilbygning til boligen kræver som udgangspunkt byggetilladelse fra kommunen. Undtagelsen er mindre, uopvarmede bygninger som carporte, skure og udestuer på op til 50 m² i alt, men de skal stadig overholde bygningsreglementets regler om fx afstand til skel og højde. En opvarmet udestue, der bruges som en del af boligen, kræver tilladelse.
Inden du søger, skal du være opmærksom på:
- Lokalplanen for dit område
- Bygningsreglementet (BR18)
- Afstand til skel og naboer
- Bebyggelsesprocenten på din grund
- Energikravene til nybyggeri
Ansøgningen indsendes digitalt via Byg og Miljø. Kommunens sagsbehandling kan tage fra få uger til flere måneder, så søg i god tid.
Hvor lang tid tager det at bygge til?
Typisk 4–9 måneder i alt: 1–3 måneder til planlægning og byggetilladelse og 3–6 måneder til selve byggeriet. En simpel tilbygning går hurtigere, mens en ekstra etage eller en tilbygning med køkken og bad tager længere tid.
Gode råd til planlægningen:
- Beskriv præcis, hvad du mangler: et værelse, et større køkken eller mere opholdsplads.
- Læg et budget med 10–15 % buffer.
- Få en arkitekt eller et byggefirma til at se på løsningen tidligt.
- Tjek lokalplan og regler, før du får tegnet noget.
- Vælg materialer, tag og vinduer, der passer til huset.
En tilbygning skal leve op til energikravene for nybyggeri. Ekstra isolering, energivinduer og gulvvarme gør den billigere at varme op. Se mere i vores guide til energi ved nybyg.
Kan man bygge til et sommerhus?
Ja, men reglerne er strammere end for et helårshus. I sommerhusområder må bebyggelsesprocenten som udgangspunkt højst være 15, og lokalplanen kan have yderligere krav til højde, tagform og materialer. Tjek derfor lokalplanen, før du får tegnet noget. Læs mere i vores guide til regler for sommerhus.
Skal sommerhuset udlejes? Så kan en tilbygning betale sig på en anden måde end i et helårshus. Et ekstra soveværelse eller et bad mere gør huset attraktivt for større familier, og det kan give flere udlejede uger og en højere ugepris. Se hvad dit hus kan tjene i guiden om hvor meget man kan tjene på sommerhus, og hvilke huse der klarer sig bedst i sommerhusudlejning.
Vil du vide, hvordan udlejningen fungerer, så læs vores guide til udlejning af sommerhus. Overvejer du at bygge et helt nyt sommerhus, finder du priserne i guiden om hvad et sommerhus koster.
Hvilke fejl gør en tilbygning dyrere?
Den mest almindelige fejl er et budget uden buffer. Andre typiske fejl er:
- At gå i gang uden byggetilladelse
- En tilbygning, der ikke passer til det eksisterende hus
- At undervurdere fundament og jordarbejde
- At springe professionel rådgivning over
Du må gerne udføre dele af arbejdet selv, men el, vvs og kloak skal laves af autoriserede håndværkere. Overvejer du at bygge til et sommerhus og selv tage en del af arbejdet, så læs vores guide til selvbyg og medbyg af sommerhus.
Øger en tilbygning boligens værdi?
Ja, i de fleste tilfælde. Flere kvadratmeter, et bedre energimærke og en mere tidssvarende planløsning gør boligen mere attraktiv ved salg. Men værdistigningen afhænger af beliggenheden og af, hvor godt tilbygningen er udført, og den dækker ikke altid hele byggeprisen.
Klar til at bygge til?
Få 3 tilbud fra erfarne håndværkere og sammenlign pris, løsning og tidsplan, før du vælger.
- Gratis og 100% uforpligtende
- Én forespørgsel – 3 tilbud
- Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
FAQ – Tilbygning: 10 Vigtige Fordele og Ekspert-Tips til en Succesfuld Udvidelse af Dit Hjem
En tilbygning til boligen kræver som udgangspunkt byggetilladelse fra kommunen. Mindre, uopvarmede bygninger som carporte, skure og udestuer på op til 50 m² i alt er undtaget, men skal stadig overholde reglerne om fx afstand til skel og højde. En opvarmet udestue, der bruges som en del af boligen, kræver tilladelse.
Det afhænger af bebyggelsesprocenten på din grund og af lokalplanen. For et almindeligt parcelhus er grænsen typisk 30 %, og i sommerhusområder som udgangspunkt 15 %. Kommunen kan oplyse, hvad der gælder for din grund.
Du må gerne udføre dele af arbejdet selv, men el, vvs og kloak skal udføres af autoriserede håndværkere. Selvbyg kræver tid og erfaring, og fejl kan hurtigt æde besparelsen.
En enkel sidebygning med standardmaterialer og uden køkken eller bad er ofte den billigste løsning. Køkken og badeværelse er de dyreste rum at bygge, fordi de kræver installationer.
Ja, men i sommerhusområder må bebyggelsesprocenten som udgangspunkt højst være 15, og lokalplanen kan have krav til højde, tagform og materialer. Skal huset udlejes, kan et ekstra soveværelse eller bad give flere udlejede uger.
Ja, de fleste bliver boende, men regn med støj, støv og perioder, hvor dele af huset ikke kan bruges, især når tilbygningen skal kobles sammen med det eksisterende hus.
