Vil du udleje dit sommerhus, kan du gøre det gennem et udlejningsbureau eller privat i de uger, du ikke selv bruger huset. Gennem et bureau er de første 50.200 kr. af lejeindtægten skattefri i 2026 (51.600 kr. i 2027), privat kun 13.800 kr. Du må udleje op til 41 uger om året, hvis du selv bruger huset mindst 2 uger.
Et sommerhus tjener typisk 40.000–250.000 kr. om året på udlejning, og bureauets provision aftales individuelt for dit hus. Hvad dit eget hus kan tjene, afhænger af beliggenhed, størrelse og faciliteter: prøv beregneren, eller se dit sommerhus’ udlejningspotentiale.
Hvad er udlejning af sommerhus?
Udlejning af sommerhus – også kaldet sommerhusudlejning – er, når du lejer dit fritidshus ud til feriegæster i de perioder, du ikke selv bruger det. For mange sommerhusejere kan udlejningen dække en stor del af de faste udgifter til blandt andet forsikring, ejendomsskat, el, vand og vedligeholdelse og samtidig give en ekstra indtægt.
Du kan grundlæggende vælge mellem udlejning gennem et udlejningsbureau eller privat sommerhusudlejning. Et bureau kan stå for blandt andet markedsføring, booking, gæstekontakt og indberetning, mens privat udlejning giver dig mere kontrol, men også mere arbejde. Valget har samtidig betydning for provision, skattefrit bundfradrag og hvor meget du i sidste ende får ud af udlejningen.
I denne guide fra nybyggethus.dk gennemgår vi, hvordan sommerhusudlejning fungerer, hvad du kan tjene, skat og bundfradrag, de vigtigste regler, bureau eller privat udlejning og hvordan du kommer godt i gang.
Udlejning via bureau
Bureauet står for markedsføring, booking, gæsteservice og indberetning til SKAT. Du får det høje bundfradrag på 50.200 kr. (2026) og adgang til et stort bookingnetværk — mod en provision, der aftales individuelt for dit hus. Passer til dig, der vil have mindst muligt besvær og høj belægning.
Bureau vs. privat – se hvad der giver mest →Privat udlejning
Du håndterer selv annoncering, booking, nøgler og rengøring. Du slipper for provision, men bundfradraget er kun 13.800 kr. (2026), og du skal selv oplyse indtægten til SKAT. Passer til dig, der har tid og selv vil styre det hele.
Se fordele og ulemper ved privat udlejning →Se hvad dit sommerhus kan tjene →
Længere nede gennemgår vi hvad du realistisk kan tjene, skat og bundfradrag, reglerne for hvor meget du må udleje og hvordan du vælger det rette bureau. Udlejer du allerede og vil have mere ud af det, kan du skifte udlejningsbureau.
Tror du, dit sommerhus er for almindeligt til udlejning? Det gør mange ejere – men de færreste huse er det. Læs hvorfor selv et helt almindeligt sommerhus kan udlejes med succes.
Se dit sommerhus’ realistiske udlejningspotentiale
Fortæl kort om dit sommerhus, så får du et bud på forventet belægning og indtjening. Det tager kun få minutter – uanset om du skal udleje for første gang eller overvejer at skifte bureau.
Hvad kan du tjene på udlejning af sommerhus?
Et sommerhus tjener typisk mellem 40.000 og 250.000 kr. om året på udlejning. Beløbet afhænger primært af beliggenhed, størrelse og facilitetsniveau. Her er de typiske intervaller:
| Sommerhustype | Typisk lejeindtægt/år | Bemærkning |
|---|---|---|
| Standard sommerhus, 60–90 m² | 40.000–80.000 kr. | Primært højsæson |
| Moderne familiehus, 90–130 m² | 70.000–130.000 kr. | God belægning hele sæsonen |
| Hus med sauna eller spa | 100.000–160.000 kr. | Forlænget sæson |
| Luksushus med pool og wellness | 150.000–250.000+ kr. | Helårspotentiale |
| Kyst-nær beliggenhed (+) | +20–40% | Særligt Nordjylland og Vestkysten |
Intervallerne er nybyggethus.dk’s vejledende skøn. Konkret lejeindtægt afhænger af bureauets bookingvolumen, belægning og prisniveau for din type sommerhus.
To tal at holde skønnet op imod: De sommerhuse, der blev lejet ud i 2022, var i gennemsnit udlejet 13 uger, viser VisitDenmarks sommerhusundersøgelse. Og DanCenter oplyser, at ejerens betaling for én uges udlejning kan variere fra 1.000 kr. til 15.000 kr. alt efter hus, beliggenhed og sæson.
Beregn din indtjening ved sommerhusudlejning
Beregneren viser, hvad du har tilbage af lejen, når bureauets provision, dine udgifter og skatten er trukket fra. Du indtaster antal udlejningsuger, ugepris og dine udgifter — og beregneren viser med det samme din forventede lejeindtægt, bureauprovision, skat efter bundfradrag og det, du reelt sidder tilbage med. Skift mellem bureau og privat udlejning og se forskellen på din indtjening. Tallene er vejledende, men giver et hurtigt og realistisk overblik, før du vælger udlejningsform.
Hvor meget kan dit sommerhus tjene?
Beregn forventet lejeindtægt, bureauprovision, udgifter og estimeret resultat efter skat. Justér tallene og se med det samme, hvad forskellige udlejningsniveauer betyder for din økonomi.
Din udlejning
Bruttoleje = udlejede uger × gennemsnitlig ugepris + el, vand og varme. Bureauprovision beregnes kun af selve lejen — ikke af betaling for el, vand og varme.
Kontant resultat før skat = bruttoleje − bureauprovision − dine driftsudgifter.
Angiver du en købs- eller byggepris, vises afkastet som netto efter skat i forhold til investeringen — før finansiering, ejendomsværdiskat og værdistigning.
Skatten beregnes efter 40 %-reglen: lejeindtægt inkl. forbrug minus bundfradrag, derefter minus 40 % af det resterende — de sidste 60 % beskattes som kapitalindkomst. Ved udlejning via bureau regnes lejeindtægten efter bureauets provision, fordi bureauets indtægt ikke indgår i den leje, der indberettes. Dine driftsudgifter kan ikke trækkes fra i denne model.
Hvad hvis du udlejer lidt mere – eller mindre?
Beliggenhed er den vigtigste faktor
Sommerhuse i populære ferieområder tæt på kysten — Nordjylland, Vestkysten og Bornholm — opnår markant højere lejeindtægt end huse i indlandet. Afstand til vand er den faktor lejerne vægter højest.
Wellness forlænger sæsonen
Sommerhuse med sauna, spa, pool eller vildmarksbad er efterspurgte langt ind i skuldersæsonerne og kan være udlejet i store dele af året. Som udgangspunkt må du udleje op til 41 uger om året, når du selv bruger huset mindst 2 uger. Se reglerne for sommerhuse. Opvarmning af vand er dog dyrt, så regn driften med, før du investerer.
Standard og vedligeholdelse betaler sig
Gæstevurderinger er synlige på alle platforme og påvirker direkte din fremtidige bookingrate. Et velvedligeholdt og moderne sommerhus med ny sengetøjspakke og godt køkken giver bedre anmeldelser og højere belægning.
Et hus, der er billigt at varme op, får flere vinteruger
Uden for sommeren vælger gæsterne de huse, hvor de ikke får en stor elregning. Feriehusbranchens energimærke, Koglemærket, viser det på bureauernes bookingsider, og du betaler ikke tildelingsgebyr, når du udlejer gennem et ordinært medlem af brancheforeningen. I brancheforeningens eget regneeksempel bliver et energirenoveret hus lejet ud 8 uger mere i de kolde måneder.
Skal du udleje dit sommerhus gennem et bureau eller privat?
Det vigtigste at vide er, at valget mellem bureau og privat udlejning afgør dit skattefri bundfradrag: 50.200 kr. gennem et bureau mod 13.800 kr. privat i 2026.
Sommerhusudlejning er en veletableret og skattemæssigt fordelagtig måde at få dit sommerhus til at arbejde for dig. Når du udlejer via et bureau, der indberetter lejen til Skattestyrelsen, har du adgang til et forhøjet bundfradrag på 50.200 kr. i 2026 — det vil sige at de første 50.200 kr. af din lejeindtægt er skattefri.
Udlejer du privat uden bureau, er bundfradraget kun 13.800 kr. Til gengæld betaler du ingen provision. Det højere bundfradrag kan ikke alene betale provisionen: 36.400 kr. ekstra bundfradrag sparer ca. 8.100 kr. i skat ved en skattesats på 37 %. Et bureau skal derfor tjene resten hjem gennem flere bookinger og højere priser, og så slipper du for arbejdet. Regn begge veje i beregneren.
✓ Er udlejning en god idé?
Hvis sommerhuset i forvejen står tomt store dele af året, er udlejning næsten altid en god idé. Det dækker faste udgifter som forsikring, ejendomsskat, el og vand — og kan skabe en betydelig ekstraindtægt oven i.
Skat og bundfradrag ved sommerhusudlejning 2026 – hvor meget er skattefrit?
Udlejer du gennem et bureau, der indberetter lejen til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. af lejeindtægten skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027. Udlejer du privat, er bundfradraget 13.800 kr. Af det, der ligger over bundfradraget, beskattes 60 %. Via bureau regnes lejen efter bureauets provision:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Bundfradrag 2027 | Skat af overskydende |
|---|---|---|---|
| Via bureau, der indberetter | 50.200 kr. | 51.600 kr. | 60% af overskydende beløb beskattes |
| Privat udlejning | 13.800 kr. | Reguleres årligt | 60% af overskydende beløb beskattes |
✓ Sådan fungerer bundfradraget
Får du 80.000 kr. i leje efter bureauets provision, er de første 50.200 kr. skattefrie. Af de resterende 29.800 kr. er 60 % skattepligtige, så du betaler skat af 17.880 kr. Ved privat udlejning til 80.000 kr. er kun 13.800 kr. skattefrit, og du betaler skat af 39.720 kr.
Udlejningsbureauet indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen. Du skal selv tjekke, at beløbet står rigtigt på din årsopgørelse. Betaling for el, vand og varme tæller med i lejeindtægten, mens bureauets provision ikke gør.
Nyt fra 2027: Bundfradraget ved udlejning gennem bureau stiger fra 50.200 kr. til 51.600 kr. – altså 1.400 kr. mere skattefrit.
Se de aktuelle satser for både i år og næste år i vores dedikerede guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Regler for udlejning af sommerhus – hvor meget må du udleje?
Du må som udgangspunkt udleje dit sommerhus op til 41 uger om året, hvis du selv bruger huset mindst 2 uger, og udlejningen ikke får en mere professionel karakter. Det følger af praksis efter sommerhusloven og gælder for hvert sommerhus, du udlejer.
En udbredt misforståelse er, at sommerhuse maksimalt må udlejes 70 dage privat eller 100 dage via bureau om året. Den regel gælder kun for helårsboliger (fx Airbnb-udlejning af din bolig) — ikke for sommerhuse. De vigtigste regler er:
Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig
Udlejningen skal være et supplement til din egen brug: mindst 2 ugers reel ferie i huset om året og højst 41 ugers udlejning. En enkeltperson må som udgangspunkt udleje 1–2 sommerhuse, og ægtepar eller samlevende op til 4 i alt. Bruger du slet ikke selv huset, bliver udlejningen normalt anset som erhvervsmæssig, og så kræver den tilladelse efter sommerhusloven. Reglerne bliver administreret restriktivt.
Begrænset brug i vinterperioden
I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar må sommerhuset kun bruges til kortvarige ferieophold — det gælder både dig selv og dine lejere. Pensionister, der har ejet sommerhuset i mindst 1 år, må dog bo i det hele året.
Al lejeindtægt skal beskattes
Udlejer du via et bureau, indberetter bureauet indtægten til Skattestyrelsen, og du får det forhøjede bundfradrag på 50.200 kr. (2026). Ved privat udlejning skal du selv oplyse indtægten og har kun 13.800 kr. i bundfradrag.
Vil du have det fulde overblik over regler? Læs vores guide om regler for sommerhus.
Hvad skal du vide, før du lejer dit sommerhus ud?
De fleste ejere har de samme spørgsmål: Hvad med mine egne uger, grundejerforeningen, slid på huset og pensionen? Her er de korte svar, og hver guide går i dybden.
Er jeg bekymret for slid, skader og fremmede i huset?
Du spærrer selv de uger, du vil bruge huset, bureauet står for gæster, nøgler og rengøring, og skader dækkes typisk af en forsikring.
Svar på 9 bekymringer →Kan jeg leje ud, hvis jeg bor langt fra huset?
Ja. Udlejer du gennem et bureau, er det bureauet, der står for nøgler, klargøring og akutte fejl.
Sådan fungerer det →Kan jeg nøjes med at udleje få uger?
Ja, hos de fleste bureauer bestemmer du selv antallet af uger. NOVASOL kræver dog mindst 10 uger om året, og DanCenter 4 uger i skolernes sommerferie.
Udlej få uger →Kan grundejerforeningen forbyde udlejning?
Ikke uden videre. Udlejning kan kun begrænses af en tinglyst deklaration, lokalplanen eller vedtægter, der er lovligt vedtaget.
Grundejerforening og udlejning →Påvirker udlejning min folkepension?
Holder du lejen under bundfradraget på 50.200 kr. gennem et bureau, påvirker den hverken grundbeløbet eller pensionstillægget.
Udlejning og folkepension →Vi har arvet et sommerhus – sælge eller udleje?
I kan sælge, beholde det til eget brug eller beholde det og udleje en del af året, så lejen dækker en stor del af de faste udgifter.
Arvet sommerhus →Hvad sker der med bookingerne, hvis jeg sælger?
Det afhænger af aftalen med bureauet og køberen. Guiden gennemgår, hvad der sker med de bookinger, der allerede er lavet.
Sælge med udlejning →Er mit sommerhus for almindeligt til udlejning?
Næppe. Gæster vælger oftere efter beliggenhed, rene rammer og hygge end efter luksus og wellness.
Læs hvorfor →Hvordan vælger du udlejningsbureau?
Vælg det bureau, der giver den højeste forventede nettoudbetaling for netop dit hus – ikke det med den laveste provision. Valget af bureau er en af de vigtigste beslutninger. Bureauerne adskiller sig på provision, geografisk styrke, internationalt netværk og service.
Sammenlign provision — men se på nettoudbetalingen
Provisionen aftales individuelt, og de fleste bureauer offentliggør den ikke. Men et bureau med lavere provision og færre bookinger kan give lavere nettoudbetaling end et bureau med højere provision og høj belægning. Sammenlign altid forventet nettoudbetaling — ikke kun procentsatsen.
Internationalt netværk giver flere gæster
Mange steder kommer en stor del af gæsterne fra udlandet. I Varde Kommune, hvor Blåvand og Henne Strand ligger, kommer omkring 70 % fra Tyskland. Ligger dit hus i et område med mange udenlandske gæster, er et bureau med stærk rækkevidde i Tyskland værd at vægte højt. Se tallene for dit område i sommerhusudlejning efter område.
Lokalkendskab er en fordel
Bureauer med lokale kontorer kender dit område og dets gæsteprofil bedst. Esmark er stærkest på vestkysten, mens Feriepartner med 38 lokale bureauer fordelt over hele landet er en del af EDC Group. Læs vores Feriepartner anmeldelse. Nogle steder findes der også bureauer, som kun arbejder lokalt: Købmand Hansen ved Henne Strand, Jysk Ferie i Thy og ved Søndervig, Toppen af Danmark i Skagen og Ebeltoft Feriehusudlejning på Djursland. Se alle de lokale bureauer i oversigten nedenfor.
Tjek hvad der er inkluderet i aftalen
Nogle bureauer inkluderer mere end andre. Feriepartner oplyser fx, at ejeren automatisk er omfattet af forsikringen Tryghed+, og at rengøring altid er inkluderet, og Sol og Strand har ligeledes forsikring inkluderet i provisionen. Hos andre bureauer kan det være tilkøb — det påvirker den reelle pris.
Tjek opsigelsesvarsel og binding
Fristerne er meget forskellige. Sol og Strand oplyser 1 måneds varsel uden binding, mens DanCenter kræver, at opsigelsen er modtaget senest 1. juni året før, og de lokale bureauer SJ Feriehusudlejning og Danibo har faste frister 1. april og 1. maj. Tjek altid de præcise vilkår inden kontraktunderskrift, og se fristerne hos alle 20 bureauer i vores guide til opsigelse af udlejningsaftale.
Hvilke udlejningsbureauer kan du vælge imellem?
Vi har gennemgået og sammenlignet 20 udlejningsbureauer til sommerhus på det danske marked – ti landsdækkende og regionale bureauer, ni lokale og VillaVilla, der er specialist i store huse. Dyk ned i de enkelte anmeldelser, se to bureauer stillet direkte op mod hinanden — eller få det samlede overblik på reel pris frem for forsideprovision.
⭐ NOVASOL anmeldelse
Fuld gennemgang af provision, internationalt netværk og ejerservice.
Læs anmeldelse →⭐ dansommer anmeldelse
Kvalitets- og luksusbrand under NOVASOL A/S med samme netværk og drift.
Læs anmeldelse →⭐ Feriepartner anmeldelse
38 lokale bureauer, del af EDC Group og Tryghed+ forsikring inkluderet.
Læs anmeldelse →⭐ Sol og Strand anmeldelse
100% danskejede med 29 lokalbureauer, forsikring inkluderet og 1 måneds opsigelse uden binding.
Læs anmeldelse →⭐ DanCenter anmeldelse
Bred landsdækkende dækning og stærk digital platform — ejet af OYO Vacation Homes.
Læs anmeldelse →⭐ Admiral Strand anmeldelse
Vestkyst-bureau i DanCenter-koncernen med lokale kontorer og slutrengøring inkluderet for gæsten.
Læs anmeldelse →⭐ Esmark anmeldelse
Specialist på den jyske vestkyst med 9 lokalkontorer og over 60 års erfaring.
Læs anmeldelse →⭐ Købmand Hansen anmeldelse
Lokalt familiefirma ved Henne Strand siden 1968 med over 850 feriehuse.
Læs anmeldelse →⭐ Jysk Ferie anmeldelse
Ejerledet, danskejet bureau med kontorer i Søndervig og Klitmøller i Thy.
Læs anmeldelse →⭐ Book Bornholm anmeldelse
Bornholms lokale specialist — for ejere med sommerhus på solskinsøen.
Læs anmeldelse →⭐ VillaVilla anmeldelse
Specialist i store sommerhuse til 8–40 personer, typisk poolhuse og gruppehuse.
Læs anmeldelse →⚖️ NOVASOL vs Sol og Strand
Globalt netværk mod stærk dansk profil med forsikring inkluderet.
Sammenlign →⚖️ Sol og Strand vs DanCenter
Dansk og lokal mod bred, international platform.
Sammenlign →⚖️ Esmark vs Feriepartner
Vestkyst-specialist mod landsdækkende lokalnetværk.
Sammenlign →⚖️ NOVASOL vs Book Bornholm
Globalt netværk mod Bornholms egen platform med rengøring og strøm inkluderet.
Sammenlign →⚖️ Sol og Strand vs Esmark
Landsdækkende mod ren vestkyst-specialist.
Sammenlign →📊 Bedste udlejningsbureauer til sommerhus
Alle 20 bureauer stillet op mod hinanden: provision, opsigelse og geografisk styrke.
Se overblik →🔄 Skift udlejningsbureau
Overvejer du at skifte? Sådan gør du det nemt og hurtigt.
Læs guiden →Lokale udlejningsbureauer – anmeldt ét for ét
Ligger dit sommerhus på Vestkysten, Fanø, i Nordjylland eller på Djursland, er der også lokale bureauer, der kun arbejder i dit område. Dem har vi anmeldt hver for sig:
Vis de lokale bureauer og Nordsee Holidays (10)
📍 Toppen af Danmark anmeldelse
Turistforeningens bureau i Skagen og Sæby med over 450 feriehuse.
Læs anmeldelse →📍 SJ Feriehusudlejning anmeldelse
Lokalt ved Vejlby Klit og Thyborøn siden 1979 – offentlig frist 1. april.
Læs anmeldelse →📍 Klitferie anmeldelse
Familiefirma i Vedersø Klit med ca. 280 huse og egne servicefolk.
Læs anmeldelse →📍 DanWest anmeldelse
Over 500 huse ved Ringkøbing Fjord – ejet af Sol og Strand siden 2022.
Læs anmeldelse →📍 Axelgaard anmeldelse
Specialist i store huse til grupper ved Henne Strand.
Læs anmeldelse →📍 Die “hyggelige” Dänen anmeldelse
Vejers Strands eget bureau med lejegaranti og gratis småreparationer.
Læs anmeldelse →📍 Feriekompagniet anmeldelse
Familieejet i Blåvand med over 750 huse og pooltilsyn uden merudgift.
Læs anmeldelse →📍 Danibo anmeldelse
Fanøs største ifølge bureauet – og åben om provisionen: 26–30 %.
Læs anmeldelse →📍 Ebeltoft Feriehusudlejning anmeldelse
Over 300 huse på Djursland og to faste serviceteknikere.
Læs anmeldelse →🌊 Nordsee Holidays
Den fælles bookingportal, som de lokale bureauer sælger husene gennem.
Læs mere →Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
De fleste ejere undervurderer deres sommerhus’ udlejningspotentiale. Få et uforpligtende bud på, hvad netop dit hus realistisk kan tjene – og hvilket bureau der giver mest i belægning og indtjening.
Hvordan udlejer du dit sommerhus?
Du udlejer dit sommerhus i fem trin: få et bud på lejen, indhent tilbud fra to-tre bureauer, klargør huset, spær dine egne uger og følg op på gæsternes vurderinger.
Lige købt sommerhus? Se vores guide for nye ejere, der tager dig gennem hele forløbet fra køb til første udlejning. Ellers følg de fem trin her:
Vurder dit sommerhus
Fortæl kort om dit sommerhus – beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter – så får du et bud på dets udlejningspotentiale.
Vælg bureau og indhent tilbud
Kontakt mindst 2–3 bureauer og sammenlign den forventede nettoudbetaling, ikke kun provision. Tjek opsigelsesvilkår inden du underskriver.
Klargør sommerhuset
Professionelle fotos, godt sengetøj og en gennemgående rengøring er de vigtigste investeringer inden første booking. Spørg bureauet, om fotografering er med i aftalen, eller om du selv skal betale for den.
Sæt dine egne spærredatoer
Husk at spærre de uger du selv vil bruge sommerhuset. Det gøres via bureauets ejerportal og bør gøres tidligt — specielt for højsæsonen.
Følg op på gæstevurderinger
Positive anmeldelser er guld værd. Reagér på feedback og opdatér løbende sommerhuset — selv små forbedringer kan løfte bookingrate og pris markant.
🏖️ Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
Se hvad dit sommerhus realistisk kan tjene — og hvilket bureau der passer bedst til din situation. Uforpligtende og svar inden for 24 timer.
Se mit udlejningspotentiale →Kilder (opdateret november 2026)
Skattestyrelsen: “Du udlejer dit sommerhus/fritidsbolig” – bundfradrag 2026, beskatning af 60 % af beløbet over bundfradraget og indberetning. Den juridiske vejledning 2026-2, afsnit C.H.3.4.2.1 – den indberettede bruttoleje omfatter ikke bureauets indtægt ved udlejningen. Ligningslovens § 15 O.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Praksisnotat efter sommerhusloven – 41 ugers udlejning, 2 ugers egen brug og antal sommerhuse. Planlovens regler om brug i vinterhalvåret.
VisitDenmark: Sommerhusundersøgelsen 2022 – gennemsnitligt antal udlejede uger.
Bureauerne selv: DanCenter (4 uger i skolernes sommerferie, opsigelse, betaling pr. uge), NOVASOL (mindst 10 uger), Sol og Strand (opsigelse og forsikring), Feriepartner (Tryghed+, rengøring, 38 lokale bureauer), Esmark (lokalkontorer) samt de lokale bureauers egne sider.
Varde Kommune: gæsternes nationalitet. Indtjeningsintervallerne i tabellen er nybyggethus.dk’s egne vejledende skøn.
Læs også
Oveni lejeindtægten: 25% rabat på din egen ferie
Udlejer du dit sommerhus gennem NOVASOL, får du som husejer 25% rabat på alle NOVASOL-huse i hele Europa. Mens dit sommerhus tjener penge i de uger, du ikke selv bruger det, kan du holde ferie til favørpris — både i de danske feriehusområder og ude i resten af Europa.
Få en gratis vurderingFAQ – Ofte stillede spørgsmål om udlejning af sommerhus
Sommerhusudlejning via bureau betyder, at du overlader markedsføring, booking og gæsteservice til et professionelt udlejningsbureau som NOVASOL, Sol og Strand, DanCenter eller Esmark. Bureauet tager en provision på typisk 25–35% af lejeindtægten, men til gengæld får du adgang til et stort internationalt bookingnetværk, professionel markedsføring og det forhøjede skattefri bundfradrag på 50.200 kr. (2026) — mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. For de fleste ejere med et attraktivt sommerhus er nettoudbetalingen via bureau højere end ved privat udlejning, selv efter provision. Se den fulde gennemgang i vores guide til provision på sommerhusudlejning.
Typisk mellem 40.000 og 250.000 kr. om året i lejeindtægt, afhængigt af beliggenhed, størrelse og faciliteter. Et standard sommerhus på 60–90 m² giver ofte 40.000–80.000 kr., mens et luksushus med pool kan give 150.000–250.000 kr. eller mere. Vil du have et bud på netop dit hus, kan du se dit udlejningspotentiale.
Ja, for mange kan det betale sig. Udlejning kan dække faste udgifter og i nogle tilfælde give overskud, især hvis huset har høj belægning. Det afhænger af beliggenhed, standard og dine omkostninger — sammenlign altid den forventede nettoudbetaling frem for provisionsprocenten alene.
Omkostninger inkluderer typisk bureauprovision, rengøring, vedligeholdelse og forbrug. Ved bureau udgør provision ofte den største udgift. Bemærk, at forsikring er inkluderet hos nogle bureauer (fx Sol og Strand og Feriepartner), mens den kommer oveni hos andre — så sammenlign den samlede pakke.
Vi sammenligner 20 udlejningsbureauer til sommerhus, fra de landsdækkende som NOVASOL, dansommer, Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner til regionale og lokale bureauer som Esmark, Admiral Strand, Købmand Hansen, Jysk Ferie og Book Bornholm samt VillaVilla, der er specialist i store huse. Nogle dækker hele landet, andre kun ét område, så det bedste valg afhænger af, hvor dit sommerhus ligger. Se dem ved siden af hinanden i vores sammenligning af de bedste udlejningsbureauer.
For de fleste er bureau bedst. Privat slipper du for provision, men du står selv for annoncering, gæster og rengøring, og bundfradraget er kun 13.800 kr. mod 50.200 kr. gennem et bureau i 2026. Se de to modeller stillet op mod hinanden i vores guide til bureau vs. privat udlejning.
Du må som udgangspunkt udleje dit sommerhus op til 41 uger om året, hvis du selv bruger det mindst 2 uger, og udlejningen ikke får en mere professionel karakter. Du bestemmer selv, hvor mange uger du vil stille huset til rådighed, og kan spærre perioder til eget brug.
Ja, udlejning er skattepligtig. Der findes dog forskellige regler og fradrag afhængigt af, hvordan du udlejer. Ved udlejning gennem et bureau, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, får du i 2026 et skattefrit bundfradrag på 50.200 kr. mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning, og af det resterende beløb beskattes kun 60%. I 2027 stiger bundfradraget gennem bureau til 51.600 kr.
Sommerhuse med god beliggenhed, moderne standard og faciliteter som spa, terrasse og internet er lettest at udleje. Nærhed til kyst og strand samt plads til familier løfter både belægning og ugepris.
Ja. Du skal dog være opmærksom på opsigelsesfrist, binding og vilkår i din nuværende aftale — fristerne er meget forskellige: Sol og Strand oplyser 1 måneds varsel uden binding, mens DanCenter skal have opsigelsen senest 1. juni året før. Se hele processen i vores guide til skift af udlejningsbureau og de bureauspecifikke opsigelsesguides.
Et udlejningsbureau tager typisk en procentdel af lejeindtægten — normalt 25–35% — som betaling for markedsføring, booking og service. Bureauerne offentliggør normalt ikke satsen; den aftales individuelt for dit hus. Få derfor provisionen, og hvad der er inkluderet, på skrift, før du sammenligner.
Du kan øge indtjeningen ved at forbedre faciliteter, optimere priser, vælge det rigtige bureau og sikre høj belægning. Et bureau med stærkt bookingnetværk kan ofte fylde flere uger i kalenderen, hvilket kan betyde mere end en lav provisionsprocent alene. Uden for sommeren betyder varmen meget: et hus, der er billigt at varme op, er lettere at leje ud i efteråret og vinteren, og branchens energimærke, Koglemærket, viser det på bureauernes bookingsider.
Du kan ofte komme i gang hurtigt, især gennem bureau. Det kræver dog, at sommerhuset er klar til udlejning og lever op til kravene. Bureauet opretter huset på sine bookingsider og står for markedsføringen, så huset kan bookes, når billeder og beskrivelse er klar.
