Kort fortalt: Karrebæksminde er badebyen ved mundingen af Karrebæk Fjord, og lige over broen ligger strandøen Enø med en lang, børnevenlig sandstrand ud mod Smålandsfarvandet. Bagved ligger fjorden, Dybsø og Gavnø Slot, og Næstved er få minutter væk. Velbeliggende huse opnår typisk 14–19 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 80.000–135.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvorfor NOVASOL passer godt til dette familiestrandmarked.
Enø og Karrebæksminde ligger på Sydvestsjælland i Næstved Kommune. Området er en af de sydligste stationer i vores gennemgang af sommerhusområderne i Vestsjælland og ligger lige så tæt på Sydsjælland og Møn.
Hvad tjener et sommerhus på Enø i leje?
Et velbeliggende hus ved Enø og Karrebæksminde lejes typisk ud 14–19 uger om året og giver 80.000–135.000 kr. i bruttoleje. Første række på Enø ligger højest, og huse længere fra vandet lavere.
Stranden er bred og børnevenlig, og badebyen har havn, spisesteder og is i gåafstand fra husene. Det trækker danske og tyske familier, og fjorden ved Dybsø og Gavnø giver gæster også uden for strandsæsonen.
Størrelse, standard og faciliteter flytter også tallet. Vi har lavet regneeksempler på lejeindtægten, som du kan holde dit eget hus op imod.
Af 135.000 kr. i leje er 84.120 kr. skattefri: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og af resten er yderligere 40 % skattefri. I toppen af spændet betaler du altså skat af 50.880 kr. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Læs, hvordan bundfradraget virker.
Hvad kan dit hus på Enø eller i Karrebæksminde tjene?
Første række på Enø, et hus ved fjorden eller i Vesterhave? Beskriv det kort, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud.
Hvad er forskellen på Enø og Karrebæksminde?
Enø er strandøen med den lange sandstrand og det store sommerhusområde. Karrebæksminde er badebyen på den anden side af broen med havn, marina og spisesteder. Fjorden bagved giver ro og natur:
Enø & Enø Strand
Strandøen med en lang, bred og børnevenlig sandstrand ud mod Smålandsfarvandet og et stort sommerhusområde langs Enø Kystvej.
Karrebæksminde by & havnen
Badebyen ved fjordmundingen med havn, marina og spisesteder. En klassisk sommerferieby, forbundet med Enø via broen.
Karrebæk Fjord & Dybsø
Det lavvandede, beskyttede fjordområde med den fredede ø Dybsø og et rigt fugleliv. Godt til kajak, kite- og windsurfing.
Gavnø Slot
Rokokoslottet på sin egen ø i fjorden med slotshave og forårsblomster. En klassisk familieudflugt.
Vesterhave, Lungshave & Fjordhusene
De roligere sommerhusområder langs kysten og fjorden med fjordkig, badebroer og lavere priser end første række på Enø.
Næstved & baglandet
Købstaden Næstved med butikker og kultur få minutter væk, kanoture på Suså og landsbyen Karrebæk.
Hvorfor koster første række på Enø op til 9,5 mio. kr.?
Fordi der er få huse helt ude ved stranden: de går fra 4 mio. kr. og op mod 9,5 mio. kr., mens husene i resten af sommerhusområderne typisk udbydes til 1,3–3 mio. kr. Kvadratmeterprisen er 23.000–35.000 kr. i baglandet og 45.000–87.000 kr. for de bedste strandnære huse. Der er omkring 40–45 fritidshuse til salg i 4736 Karrebæksminde.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Første række på Enø (Enø Kystvej) | Strand og havudsigt | 4–9,5 mio. kr. |
| Enø sommerhusområde & Karrebæksminde | Strand og badeby tæt på | 1,3–3 mio. kr. |
| Baglandet | Kvadratmeterpris | 23.000–35.000 kr./m² |
Tallene er fra aktuelle udbud på Boliga og Boligsiden for 4736 Karrebæksminde (tjekket 2026) og svinger over året. Skal du låne til købet, har vi her på nybyggethus.dk en gennemgang af lån til sommerhus.
Kan det betale sig at rive ned og bygge sommerhus på Enø?
Regnestykket kan hænge sammen, fordi de bedste strandnære huse handles til 45.000–87.000 kr. pr. m², mens det koster 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge sommerhus. Forskellen er grunden og beliggenheden, så det er den, du betaler for. Et sommerhus på 90 m² koster ca. 1,0–1,6 mio. kr. at bygge uden grund.
- Strandbeskyttelsen: Linjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder. Vil du erstatte et hus inden for linjen, kræver det dispensation.
- Vandet: Enø er en lav sandø. Tjek grundens højde i vores guide til sommerhuse ved vandet, før du lægger budget.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Næstved Kommune behandler byggesagen.
Du kan beregne byggeprisen for dit eget projekt, og hele forløbet fra grund til nøgle står i guiden til at bygge sommerhus.
Hvor længe varer sæsonen på Enø?
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt, og fra påske til pinse og igen sidst på sommeren kommer surfere, naturgæster og familier fra Sjællands byer.
- Sommerferien (uge 26–33): de bedste ugepriser, når Enø Strand og badebyen er på deres bedste.
- For- og eftersæson: surfere, naturgæster og familier trækkes af fjorden, Gavnø og den korte køretur.
- Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til korte strandophold.
Varmen afgør vinterugerne: Et velisoleret hus, der er billigt at varme op, kan lejes ud med overskud langt ind i efteråret. Det kommer meget an på varmekilden.
Hvilket bureau fylder flest uger på en familiestrand som Enø?
Et bureau med mange børnefamilier blandt gæsterne, både danske og tyske. NOVASOL er stærk på netop det marked, og Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner formidler også huse på Sjælland.
NOVASOL
NOVASOL er stærk på det tyske marked, hvor en lang, bred sandstrand som Enø er eftertragtet. Med omkring 50.000 ferieboliger i 19 lande og inventarforsikring inkluderet når bureauet både de danske og de tyske familier, der booker Enø og Karrebæksminde.
På et stort familie-strandmarked er eksponeringen mod børnefamilier en fordel for belægning og ugepris. Læs vores NOVASOL anmeldelse →
Vil du hellere have et danskejet bureau, har Sol og Strand én måneds opsigelse, og DanCenter har også bred international rækkevidde. Kig på nettoudbetalingen frem for provisionssatsen. Alle ti bureauer står i vores top 10 over udlejningsbureauer, og vi har sat NOVASOL og Sol og Strand op mod hinanden.
Skal dit hus på Enø ud at tjene penge?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Har du et bureau i dag, kan du samme sted se, om et andet kan give dig bedre vilkår. Regler, skat og kontrakt er samlet i vores guide til udlejning af sommerhus.
Udlej dit sommerhus ved Enø & Karrebæksminde
Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje med Enøs lange børnestrand, badebyen og fjorden. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Nabo-områder langs kysten
Skælskør, Bisserup, Agersø & OmøFjordbyen og Storebælt-øerne mod vest Præstø & FeddetBørnestranden og fjordbyen mod øst Korsør & Stillinge StrandStorebæltskysten og de lange strandeKilder: Boliga og Boligsiden (udbud i 4736 Karrebæksminde), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus ved Enø, Karrebæksminde & Næstved-kysten
Et velbeliggende hus ved Enø og Karrebæksminde lejes typisk ud 14–19 uger om året og giver 80.000–135.000 kr. i bruttoleje. Første række på Enø ligger højest.
Enø er strandøen med den lange sandstrand og det store sommerhusområde. Karrebæksminde er badebyen på den anden side af broen med havn, marina og spisesteder.
Husene i sommerhusområderne udbydes typisk til 1,3–3 mio. kr. Første række på Enø koster fra 4 mio. kr. og op mod 9,5 mio. kr.
Regnestykket kan hænge sammen, fordi de bedste strandnære huse handles til 45.000–87.000 kr. pr. m², mens det koster 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge sommerhus. Forskellen er grunden og beliggenheden.
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt. Surfere, naturgæster og familier kommer også fra påske til pinse og sidst på sommeren.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Du betaler skat af 50.880 kr. I 2027 er bundfradraget 51.600 kr.
NOVASOL er stærk på det tyske familiemarked. Sol og Strand har én måneds opsigelse, og DanCenter og Feriepartner formidler også sommerhuse på Sjælland.
