Kort fortalt: Limfjorden er Danmarks største og mest særegne fjordlandskab — et net af fredelige fjorde, øer og bugter, der strækker sig tværs over Nordjylland. Her ligger hyggelige sommerhusområder på øerne Mors, Fur og Venø, langs Salling og Himmerland-siden og ved muslingebyen Løgstør, med rolige badestrande, enestående molér-geologi og noget af landets bedste lystfiskeri. Det er et natur- og familiemarked med et lavere prisniveau end de store kyster. Velbeliggende huse opnår typisk 12–17 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 60.000–100.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer.
Limfjorden skærer sig gennem Nordjylland fra Thyborøn i vest til Hals i øst og rummer store øer som Mors, Fur og Venø samt en lang række fjordarme, bugter og halvøer. Landsdelen er kendt for sin ro, sin natur og sit maritime liv — og med havne som Nykøbing Mors, Løgstør, Struer og Skive er der maritim stemning hele vejen rundt. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus.
Hvad tjener et sommerhus ved Limfjorden i forhold til prisen?
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 12–17 uger om året og giver 60.000–100.000 kr. i bruttoleje, og købsprisen er blandt landets laveste. Antallet af uger ligger lidt under landsgennemsnittet på knap 18 uger, som Feriehusudlejernes Brancheforening opgør, men forholdet mellem leje og købspris kan være bedre her end ved de dyre kyster.
Områdets styrke er naturen, roen og prisen: de fredelige fjorde, ø-livet på Mors, Fur og Venø og det fremragende lystfiskeri tiltrækker naturelskere, fiskere og børnefamilier, der søger afslapning frem for badeby-liv. Attraktioner som Jesperhus Feriepark på Mors løfter familieefterspørgslen.
Huse med fjordudsigt eller kort til strand, havn og natur klarer sig bedst og forlænger sæsonen. Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Mindre huse kan leje helt skattefrit ud: Tjener huset højst 50.200 kr. om året gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, betaler du ingen skat af lejen i 2026. Ligger lejen på 60.000 kr., beskattes 5.880 kr., og ved 100.000 kr. er det 29.880 kr. Grænsen stiger til 51.600 kr. i 2027 og er 13.800 kr., hvis du lejer ud privat. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Se hvad dit sommerhus ved Limfjorden kan tjene
Et fjordhus lejes ud til andre gæster end et hus ved Vesterhavet. Beskriv dit hus i tre trin, så får du et bud på, hvad det kan tjene. Det tager et par minutter.
Hvilke øer og kyster ved Limfjorden har sommerhusområder?
De fire vigtigste er Mors, Salling med Fur, Struer-egnen med Venø og nordbredden ved Løgstør i Vesthimmerland. Mors er størst og har Jesperhus, mens Fur og Venø er de små øer for gæster, der vil have ro:
Mors
Limfjordens største ø med Nykøbing Mors, børnevenlige sandstrande, molér-klinterne ved Feggeklit og Ejerslev — og familieparken Jesperhus med vandland og blomsterpark. Se guide til Mors →
Salling, Fur & Skive-egnen
Den frodige halvø ved Venø Bugt med sommerhuse ved Lihme, Ålbæk Strand og Gyldendal Havn — og molér-øen Fur med sine dramatiske klinter og fossiler, nået med færge fra Branden. Se guide til Salling, Fur & Skive-egnen →
Struer, Venø & Toftum Bjerge
Struer-egnens strande ved Toftum Bjerge, Bremdal og Handbjerg med fjordudsigt — samt den naturskønne ø Venø med Danmarks mindste kirke og et rigt fugleliv. Se guide til Struer, Venø & Toftum Bjerge →
Løgstør & Vesthimmerland
Nordbredden med muslingebyen Løgstør, Frederik VII’s Kanal og Limfjordsmuseet — samt de rolige fjordkyster ved Trend, Hvalpsund og Ertebølle med stenalderkultur og den fredede ø Livø. Se guide til Løgstør & Vesthimmerland →
Hvor billigt er det at købe sommerhus ved Limfjorden?
Meget billigt: i Skive Kommune, som dækker Salling og Fur, sælges sommerhuse i snit for ca. 13.600 kr. pr. m², det laveste blandt landets 25 største sommerhuskommuner. Landsgennemsnittet er ca. 23.900 kr., så et hus på 90 m² koster omkring 1,2 mio. kr. her mod 2,2 mio. kr. på landsplan. Priserne steg dog omkring 15 % i første halvår 2025.
| Område | Karakter | Kvm-pris (gennemsnit) |
|---|---|---|
| Salling og Fur (Skive Kommune) | Fjordkyst og molér-ø | Ca. 13.600 kr. |
| Holstebro Kommune til sammenligning | Nabokommune ved Venø Bugt | Ca. 14.800 kr. |
| Hele landet til sammenligning | Alle sommerhuskommuner | Ca. 23.900 kr. |
Tallene er kommunernes gennemsnitlige salgspriser; huse med fjordudsigt og kort til stranden ligger over, og baglandet under. For Mors, Struer og Vesthimmerland findes der ikke et tilsvarende gennemsnit, så her må du se på de aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Giver det mening at bygge sommerhus ved Limfjorden, når et fjordhus kan købes så billigt?
Ikke for prisens skyld: et nyt sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge, ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, og det er mere, end et eksisterende hus med grund handles for mange steder ved fjorden. At bygge sommerhus er for dig, der vil have en bestemt grund eller et hus, der kan lejes ud hele året til lystfiskere og naturgæster.
- Helårsstandard: Sæsonen ved fjorden forlænges af gæster, der kommer forår, efterår og vinter. Et nyt, velisoleret hus med billig opvarmning kan lejes ud i de uger, hvor et ældre sommerhus står tomt.
- Strandbeskyttelsen: Linjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder og 300 meter uden for dem, og inden for den kræver nyt byggeri dispensation fra Kystdirektoratet.
- Lavtliggende fjordgrunde: Tjek grundens højde over fjorden i guiden til sommerhus ved vandet og oversvømmelse, før du køber.
- Kommune og øer: Uden lokalplan gælder udgangspunktet på 15 % af grunden, ét plan og højst 5 meter. Byggesagen behandles i Morsø, Skive, Struer, Holstebro eller Vesthimmerlands Kommune, og på Fur og Venø skal materialer og håndværkere med færgen.
Regn på dit projekt i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Kan lystfiskere og naturgæster forlænge sæsonen ved Limfjorden?
Ja, for de rigtige huse: skolernes sommerferie i uge 27–32 giver hovedparten af lejen, men fiskeri, vandring og ro trækker gæster i forår, efterår og vinter.
- Højsæson (uge 27–32): fuld belægning og de højeste ugepriser i skolernes sommerferie, hvor strandene, øerne og Jesperhus er på deres bedste.
- Skuldersæson (forår og efterår): stærk blandt lystfiskere, vandrere og naturgæster — havørred- og fjordfiskeriet trækker gæster langt uden for højsommeren.
- Efterår og vinter: huse med god standard, brændeovn eller spa kan udlejes til rolige natur- og fiskeophold uden for sæsonen.
Energi er en udlejningsfaktor: et hus, der er billigt at varme op — for eksempel med en luft-til-vand-varmepumpe — kan udlejes rentabelt til efterårs- og vinterophold uden for højsæsonen. Se også vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.
Hvilket bureau kan leje et hus ved fjorden ud?
NOVASOL, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner formidler alle feriehuse i Limfjordslandet. Valg af bureau påvirker både belægning og ugepris:
Se også vores samlede oversigt over bedste udlejningsbureauer, hvor bureauerne er stillet op mod hinanden på reel pris, inkluderede ydelser og geografisk styrke.
Vil du i gang med at leje ud ved Limfjorden?
Så udfyld formularen på siden; en samarbejdspartner kontakter dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Har du allerede et sommerhus ved Limfjorden — eller overvejer at købe et — gælder det om at få det ud hos et bureau, der kan udnytte fjordnaturen, ø-livet og lystfiskeriet. Har du et bureau i dag, kan du samme sted se, om et andet kan give dig bedre vilkår.
Udlej dit sommerhus ved Limfjorden
Få flere udlejninger og bedre indtjening — udnyt fjordnaturen, øerne Mors, Fur og Venø og det fremragende lystfiskeri. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning i NordjyllandVestkysten og østkysten – Skagen, Blokhus og Løkken Sommerhusudlejning på VestkystenVesterhavet fra Blåvand til ThyKilder: Boligsidens Markedsindeks (salgspriser pr. kommune, juni 2025), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus ved Limfjorden
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 12–17 uger om året og giver 60.000–100.000 kr. i bruttoleje. Huse med fjordudsigt eller kort til strand og havn ligger højest.
De største ligger på Mors, i Salling og på Fur, omkring Struer og på Venø samt på nordbredden ved Løgstør, Trend, Hvalpsund og Ertebølle i Vesthimmerland.
I Skive Kommune, som dækker Salling og Fur, sælges sommerhuse i snit for ca. 13.600 kr. pr. m², det laveste blandt landets 25 største sommerhuskommuner. Et hus på 90 m² koster omkring 1,2 mio. kr.
Sjældent for prisens skyld. Byggeriet koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund, hvilket er mere end et eksisterende hus mange steder ved fjorden. Et nyt, velisoleret hus kan til gengæld lejes ud hele året.
Ja. Højsæsonen er uge 27–32, men lystfiskere, vandrere og naturgæster kommer i forår og efterår, og huse med god standard, brændeovn eller spa kan lejes ud om vinteren.
Ja, hvis lejen holder sig under bundfradraget. Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027. Af leje derover beskattes 60 %.
NOVASOL, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner formidler alle feriehuse i Limfjordslandet. Sol og Strand er 100 % danskejet og har en måneds opsigelse.
