Når du bygger nyt hus, er det afgørende at forstå, hvem der har ansvaret, og hvilke garantier der beskytter dig, hvis noget går galt.
Fejl og mangler kan opstå i ethvert byggeprojekt – men det juridiske grundlag afgør, hvem der skal betale for udbedringen.
I denne guide gennemgår vi:
- Hvem har ansvaret ved fejl?
- Hvad betyder 5-års ansvar?
- Hvad er entreprenørens garanti?
- Hvad dækker byggeskadeforsikringen?
- Hvordan håndteres mangler?
Vil du have det fulde overblik over entreprise og kontrakter?
Se hovedguiden: Entreprise & Jura ved nybyg
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvem har ansvaret ved nybyg?
Ansvarsfordelingen afhænger af entrepriseformen.
Totalentreprise
Ved totalentreprise har entreprenøren det samlede ansvar for både:
- Projektering
- Udførelse
Du har én ansvarlig part.
👉 Læs mere: Totalentreprise vs hovedentreprise
Hovedentreprise
Her kan ansvaret være delt mellem:
- Rådgiver (projektering)
- Entreprenør (udførelse)
Det kan gøre ansvarsplaceringen mere kompleks.
Fagentreprise
Ved fagentreprise har du kontrakt med flere håndværkere.
Her kan ansvaret blive uklart, hvis fejl skyldes manglende koordinering.
Hvad betyder 5-års ansvar?
Under AB18/ABT18 gælder typisk:
- 5 års mangelansvar
- 1-års gennemgang
- 5-års gennemgang
Det betyder, at entreprenøren hæfter for skjulte fejl og mangler i op til 5 år.
👉 Læs også: AB18 forklaret
Hvad er entreprenørens garanti?
Entreprenøren skal normalt stille økonomisk garanti.
Typisk garantistillelse:
- 15% af entreprisesummen under udførelse
- 10% ved aflevering
- 2% efter 1 år
Garantien fungerer som sikkerhed for dig, hvis entreprenøren ikke udbedrer fejl.
Hvad er byggeskadeforsikring?
Ved opførelse af helårshus er byggeskadeforsikring lovpligtig.
Forsikringen dækker:
- Alvorlige konstruktionsfejl
- Skjulte mangler
- Svigt i bærende konstruktion
Den gælder i 10 år.
Forsikringen erstatter ikke almindelige mindre mangler – men større alvorlige fejl.
Hvordan håndteres mangler?
Når huset afleveres, afholdes afleveringsforretning.
Her gennemgås:
- Synlige fejl
- Mangelliste
- Frist for udbedring
Du har ret til at tilbageholde et rimeligt beløb, hvis der er mangler.
Hvad hvis entreprenøren går konkurs?
Garantistillelsen kan dække dele af udgifterne.
Derudover kan byggeskadeforsikringen dække visse alvorlige fejl.
Derfor er korrekt kontrakt og garanti afgørende.
Typiske tvister ved nybyg
- Uenighed om kvalitet
- Forsinkelse
- Ekstraregninger
- Uklar ansvarsfordeling
- Manglende dokumentation
En klar kontrakt reducerer risikoen markant.
Hvordan beskytter du dig bedst?
✔ Brug skriftlig kontrakt
✔ Sørg for henvisning til AB18/ABT18
✔ Aftal dagbod
✔ Tjek garantistillelse
✔ Gennemgå lokalplan og byggetilladelse
👉 Se også: Entreprisekontrakt – hvad skal den indeholde?
FAQ – Ansvar og garanti ved nybyg
Typisk 5 år for mangler.
Ja, ved opførelse af helårshus.
Manglende udbedring og økonomisk sikkerhed.
Entreprenøren kan stadig være ansvarlig.
Kun i begrænset omfang og skal fremgå klart.
Byg med juridisk tryghed
Ansvar og garanti er ikke bare formaliteter – det er din økonomiske sikkerhed.
Ved at vælge den rigtige entrepriseform og sikre korrekt kontraktgrundlag, minimerer du risikoen for dyre konflikter.
Vil du have tilbud fra entreprenører med klare vilkår og garantistillelse?
Få 3 uforpligtende tilbud og sammenlign både pris og kontraktgrundlag.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
