Renovering af sommerhus kan have to formål: øge komforten til eget brug eller øge udlejningsværdien. De to formål overlapper meget – men prioriteterne er forskellige. Denne guide giver dig konkrete priser, ROI-beregninger og en klar oversigt over hvad der betaler sig bedst i 2026.
Få 3 uforpligtende tilbud på renovering
Indhent tilbud fra kvalificerede håndværkere – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet.
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvad koster renovering af sommerhus i 2026?
| Renoveringstype | Pris pr. m² | Typisk totalpris |
|---|---|---|
| Mindre renovering | 3.500–6.500 kr. | 350.000–650.000 kr. (100 m²) |
| Delvis renovering | 6.500–10.500 kr. | 650.000–1.050.000 kr. |
| Gennemgribende renovering | 10.000–14.000+ kr. | 1.000.000–1.400.000+ kr. |
Priser på specifikke renoveringer
| Renovering | Typisk pris | Effekt på udlejning |
|---|---|---|
| Nyt badeværelse | 120.000–230.000 kr. | Høj |
| Nyt køkken | 70.000–180.000 kr. | Høj |
| Nyt tag/facade | 100.000–300.000 kr. | Middel |
| Isolering og energiopgradering | 60.000–200.000 kr. | Middel |
| Varmepumpe | 40.000–80.000 kr. | Middel |
| Spa / spabad | 20.000–60.000 kr. | Meget høj |
| Vildmarksbad | 12.000–35.000 kr. | Høj |
| Sauna | 15.000–40.000 kr. | Høj |
| Vinduer og døre | 50.000–120.000 kr. | Middel |
| Terrasse | 30.000–100.000 kr. | Høj |
Renovering med fokus på udlejningsværdi – hvad betaler sig bedst?
Hvis målet er at øge udlejningsindtjeningen er det ikke de dyreste renoveringer der nødvendigvis giver bedst afkast. Her er et overblik over ROI på de mest populære opgraderinger:
| Opgradering | Investering | Ekstra indtjening/år | Tilbagebetaling |
|---|---|---|---|
| Vildmarksbad | 15.000–35.000 kr. | 15.000–25.000 kr. | 1–2 år |
| Sauna | 15.000–40.000 kr. | 10.000–20.000 kr. | 1–3 år |
| Spa / spabad | 20.000–60.000 kr. | 20.000–40.000 kr. | 1–2 år |
| Nyt badeværelse | 120.000–230.000 kr. | 15.000–30.000 kr. | 4–8 år |
| Nyt køkken | 70.000–180.000 kr. | 10.000–20.000 kr. | 5–10 år |
| Isolering | 60.000–200.000 kr. | 5.000–15.000 kr. | 8–15 år |
Wellness-faciliteter som vildmarksbad, sauna og spa har klart den korteste tilbagebetalingstid fordi de direkte øger lejeprisen og belægningen – særligt i skuldersæsonerne. Læs mere om sauna, spa eller vildmarksbad og hvordan wellness øger lejeindtægten.
Vil en renovering øge din udlejningsindtægt?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus og se hvad der skal til for at øge din belægning og lejeindtægt markant.
Typiske renoveringer i sommerhuse
Isolering og energi
Mange ældre sommerhuse har utilstrækkelig isolering i loft, gulv og vægge. En energiopgradering reducerer varmeudgifterne og gør huset mere attraktivt i vinterhalvåret – særligt vigtigt hvis du udlejer helårligt. En varmepumpe kombineret med god isolering kan reducere energiudgifterne med op til 60%.
Badeværelse og køkken
Et moderne og funktionelt badeværelse er én af de vigtigste faktorer for gæsternes tilfredshed. Mange bureauer som NOVASOL og Sol og Strand vurderer aktivt standens niveau ved prissætning – et renoveret badeværelse kan direkte øge den ugentlige lejepris.
Terrasse og udearealer
En god terrasse med læ og privatliv er stærkt efterspurgt. Kombineret med et vildmarksbad eller grill er terrassen et af de mest fotogene elementer på en booking-platform – og billeder sælger.
Tag og facade
Nødvendig vedligeholdelse der sjældent øger udlejningsprisen direkte – men undlader du det kan det sænke din vurdering hos bureauet.
Særlige regler ved renovering af sommerhus
- Lokalplaner kan begrænse facadeændringer og tilbygninger
- Tilbygning kræver normalt byggetilladelse fra kommunen
- Helårsanvendelse kræver særlig kommunal godkendelse
- Kystnære områder kan have skærpede regler for ændringer
- Opsætning af pool kræver typisk byggetilladelse
Læs mere om reglerne i vores guide til regler for sommerhus.
Trin-for-trin: Planlægning af sommerhusrenovering
- Gennemgå husets stand – fugt, el, isolering og VVS. Bestil evt. en byggeteknisk gennemgang.
- Prioritér formål – er det komfort til eget brug eller udlejningsværdi der er vigtigst?
- Beregn ROI – brug tabellen ovenfor til at vurdere hvilke investeringer der bedst kan betale sig.
- Tjek kommunale regler – lokalplan og eventuelle krav om byggetilladelse.
- Indhent 3 tilbud – sammenlign pris, tidsplan og referencer.
- Planlæg uden for højsæson – håndværkere er hurtigere i vinter og tidlig forår.
Typiske fejl ved sommerhusrenovering
De mest almindelige fejl er at undervurdere fugtproblemer – fugt er den dyreste skade og skal altid undersøges først. Derudover ser mange bort fra ventilation, renoverer uden tilladelser eller fokuserer på synlige opgraderinger frem for de grundlæggende forhold som isolering og el.
En byggeteknisk gennemgang inden du begynder koster typisk 3.000–8.000 kr. og kan spare dig for langt større overraskelser undervejs.
Udlej dit renoverede sommerhus og tjen mere
En renovering er investeringen – det rigtige bureau er det der giver afkastet. Læs vores guide til udlejning og find ud af hvad dit sommerhus kan tjene.
FAQ – Renovering af sommerhus
Typisk 3.500–14.000 kr. pr. m² afhængigt af omfang.
Kun hvis kommunen giver tilladelse.
Ja, ved tilbygning og større udvendige ændringer.
Ja – især isolering og varmepumpe giver stor komfortgevinst.
