Du kan skifte udlejningsbureau, når din nuværende aftale er opsagt og udløbet – og det er opsigelsesfristen, der afgør, hvornår det kan ske. Sol og Strand oplyser en måneds varsel uden binding, mens DanCenter kræver, at opsigelsen er modtaget senest 1. juni året før. Bekræftede bookinger gennemføres af dit nuværende bureau, og du får lejen for dem som normalt.
Kan et andet bureau give dig mere ud af dit sommerhus?
Fortæl kort om dit sommerhus og dit nuværende bureau – så får du et bud på, om et skift kan give dig bedre vilkår, højere belægning og større indtjening.
Overvejer du at skifte sommerhusudlejer? Hvis du udlejer dit sommerhus gennem et bureau, er det ikke sikkert, du får det optimale ud af det. Mange ejere opdager først efter nogle år, at belægningen er lav, vilkårene er dårlige, eller servicen halter.
Uanset om du kalder det at skifte sommerhusudlejer eller skifte udlejningsbureau, handler det om det samme: at få mere ud af dit sommerhus. Det er muligt at skifte, men tidspunktet afhænger af den aftale, du har i dag.
Hvis du vil have det fulde overblik over regler, økonomi og muligheder ved fritidsboliger, bør du starte med vores hovedguide om sommerhus.
Hvornår giver det mening at skifte udlejningsbureau?
Det giver mening at skifte, når huset står tomt for ofte, lejeprisen ligger under markedet, eller du betaler for ydelser, du ikke får. De mest almindelige grunde er:
- Du betaler en høj provision uden at få tilsvarende værdi
- Dit sommerhus står tomt for ofte
- Du får for lav lejepris i forhold til markedet
- Bureauet markedsfører ikke dit hus godt nok
- Dårlig kommunikation eller service
- Manglende fleksibilitet i booking eller egen brug
Valget af bureau har direkte indflydelse på din årlige indtjening. Hvis du vil forstå forskellen på bureau og privat udlejning, kan du læse vores guide om udlejning af sommerhus.
Hvor meget kan du tjene ved at skifte?
Forskellen ligger sjældent i provisionsprocenten alene. Den ligger i, hvad der er inkluderet, og hvor mange uger bureauet reelt fylder. Her er samme hus hos to bureauer med hver sin model – tallene er illustrative:
| Samme hus, samme år | Bureau A – 25% + tillæg | Bureau B – 30% uden tillæg |
|---|---|---|
| Udlejningsuger | 14 uger | 17 uger |
| Lejeindtægt | 140.000 kr. | 170.000 kr. |
| Provision | −35.000 kr. (25%) | −51.000 kr. (30%) |
| Forsikring og gebyrer oveni | −9.000 kr. | 0 kr. (inkluderet) |
| Din nettoudbetaling | 96.000 kr. | 119.000 kr. |
| Effektiv omkostning | 31,4% | 30% |
Forskel: 23.000 kr. om året – til det bureau med den højeste procent. Bureau A ser billigst ud på forsiden, men når forsikring og gebyrer lægges oveni, koster det reelt mere, og med tre uger færre udlejet ender det klart lavere. Det er derfor, du skal sammenligne den samlede nettoudbetaling for netop dit hus: belægning, ugepris, det inkluderede og gebyrerne.
Eksemplet er tænkt og viser ikke bestemte bureauers priser. Bureauerne offentliggør normalt ikke deres provision, så bed om et skriftligt tilbud på dit eget hus.
Hvilket bureau skal du skifte til?
Ikke alle bureauer passer til alle sommerhuse. Valget afhænger af din beliggenhed, husets standard og hvor hurtigt du kan komme ud af din nuværende aftale. Nedenfor er de ti bureauer, vi sammenligner – ikke rangeret. Ingen af dem er bedst i sig selv.
| Bureau | Opsigelse | Stærkest på |
|---|---|---|
| NOVASOL | Ikke offentlig – står i din aftale | Internationale gæster og bred geografisk dækning |
| dansommer | Ikke offentlig – står i din aftale | Velholdte og eksklusive huse |
| Sol og Strand | 1 måned, uden binding ifølge bureauet | Vestkysten og Nordjylland, lokalkontorer |
| DanCenter | Senest 1. juni året før | Bred dansk dækning og stærk digital platform |
| Admiral Strand | Ikke offentlig – står i din aftale | Vestkysten med lokale kontorer; ejet af DanCenter |
| Esmark | Ikke offentlig – står i din aftale | Vestjylland – Ho, Blåvand og Fanø |
| Feriepartner | Én gang om året – hos Feriepartner Blokhus senest 31. marts | Lokal, personlig service via 38 lokale bureauer |
| Købmand Hansen | Ikke offentlig – står i din aftale | Henne Strand og omegn |
| Jysk Ferie | Når som helst ifølge bureauet – varslet står i din aftale | Thy og Søndervig |
| Book Bornholm | 6 måneder, bookinger gennemføres først | Bornholm – lokal platform med rengøring og strøm inkluderet |
Provision aftales individuelt og offentliggøres normalt ikke, så vi angiver ikke satser for det enkelte bureau. Opsigelsesvilkår er kun angivet, hvor vi har kunnet finde dem – din egen formidlingsaftale gælder altid.
Provision er ikke det eneste, der tæller. Et bureau med 5% lavere provision, men 30% færre bookinger er ikke et bedre valg – det er den samlede nettoindtjening, der afgør, hvad der bedst kan betale sig. Se alle ti stillet op mod hinanden i vores top 10 over udlejningsbureauer til sommerhus.
Kan du få mere ud af huset ved at skifte bureau?
Bureauerne er forskellige på belægning, pris og vilkår. Udfyld formularen øverst, så formidler vi din henvendelse til en relevant samarbejdspartner, der kan give et bud på dit sommerhus – typisk svar inden for 24 timer.
Sådan skifter du udlejningsbureau – trin for trin
Tjek opsigelsesfristen først, indhent derefter tilbud, og planlæg overgangen, så bookingerne ikke overlapper.
1. Tjek din nuværende kontrakt
Find opsigelsesfristen, og se, om den er et løbende varsel eller en fast dato året før. Tjek også, hvad der gælder for eksisterende bookinger, og om der er gebyrer.
2. Sammenlign nye bureauer
Kig på provision, markedsføring og rækkevidde, kundeservice samt prisniveau og belægning i dit område. Husk at regne på den samlede nettoudbetaling – ikke kun provisionsprocenten.
3. Få konkrete tilbud
Kontakt flere bureauer og få en vurdering af dit sommerhus, estimeret lejeindtægt og forslag til prisniveau. Bed hvert bureau specificere, hvad der er inkluderet, og hvilke gebyrer der kan komme oveni, så du kan sammenligne på samme grundlag.
4. Planlæg overgang
Sørg for ingen overlap i bookinger, en klar dato for overtagelse og opdaterede billeder og beskrivelser til det nye bureau.
5. Optimer dit sommerhus
Nye billeder, bedre indretning og energioptimering kan løfte dit sommerhus i søgeresultaterne hos bureauet.
Hvornår kan du opsige dit bureau – og hvad sker der med dine bookinger?
Det afhænger af bureauet: nogle har et kort varsel, andre en årlig frist, hvor en for sen opsigelse binder dig en hel sæson mere. Det er her, mange sommerhusejere bliver overrasket.
En årlig frist kan binde dig i halvandet år
Vil du skifte fra DanCenter i august 2026, er fristen for sæson 2027 allerede overskredet. Du er derfor bundet hele 2027 og først fri fra januar 2028. Tjek din frist nu, også selv om du først overvejer at skifte om et år.
NOVASOL
NOVASOL offentliggør ikke et fast varsel – det fremgår af din formidlingsaftale. Eksisterende bookinger skal gennemføres og løber videre som normalt. Se hele guiden til at opsige NOVASOL.
Sol og Strand
Sol og Strand oplyser selv, at der ikke er binding, og at du kan komme ud af aftalen med en måneds varsel. Eksisterende bookinger løber videre, og du modtager lejeindtægten som normalt. Se hele guiden til at opsige Sol og Strand.
DanCenter
Ifølge DanCenters formidlingsbestemmelser kan aftalen ikke opsiges for en igangværende sæson. Opsigelsen til næste sæson skal være modtaget senest 1. juni året før, ellers forlænges aftalen automatisk en sæson mere. Allerede bekræftede bookinger skal gennemføres. Se hele guiden til at opsige DanCenter.
Esmark
Esmark offentliggør ikke et fast varsel – det aftales i formidlingsaftalen. Se hele guiden til at opsige Esmark.
Feriepartner
Hos Feriepartner Blokhus kan aftalen kun opsiges én gang om året: senest 31. marts for det efterfølgende kontraktår, og aftalen forlænges automatisk. Bureauet har eneret til at formidle dit hus, så længe aftalen løber. Da kæden består af 38 lokale selvstændige bureauer, kan vilkårene variere, så tjek din aftale med det lokale bureau. Se hele guiden til at opsige Feriepartner.
Book Bornholm
Seks måneders varsel ifølge platformens formidlingsaftale, uden fast årlig frist. Bemærk, at aftalen først ophører, når allerede bekræftede bookinger er gennemført, så luk for nye perioder i kalenderen, når du opsiger. Se hele guiden til at opsige Book Bornholm.
Jysk Ferie
Jysk Ferie skriver, at du kan opsige samarbejdet når som helst, men oplyser ikke et bestemt varsel. Få derfor ophørsdatoen bekræftet skriftligt, og spørg til de uger, der allerede er solgt. Se hele guiden til at opsige Jysk Ferie.
Købmand Hansen
Købmand Hansen offentliggør ikke sin opsigelsesfrist – den står i din udlejningsaftale. Se efter en fast årlig dato og automatisk forlængelse. Se hele guiden til at opsige Købmand Hansen.
Admiral Strand
Admiral Strand offentliggør heller ikke sin frist. Bureauet skriver, at indgåede lejeaftaler følger med huset ved et salg, så regn med, at bookede ophold skal gennemføres. Se hele guiden til at opsige Admiral Strand.
dansommer
dansommer offentliggør ikke et opsigelsesvarsel – det står i din formidlingsaftale. Læs mere om bureauet i vores dansommer anmeldelse.
Det vigtigste, du skal gøre nu: find din nuværende kontrakt frem og tjek opsigelsesdatoen. Send derefter en skriftlig opsigelse, og få bekræftet, at den er modtaget. Læs mere i vores guide til opsigelse af udlejningsaftale.
Hvilket bureau er stærkest i dit område?
Bureauernes styrke varierer fra landsdel til landsdel, så det rigtige valg afhænger i høj grad af, hvor dit sommerhus ligger. Herunder er tendenser, ikke facit: bekræft altid med konkrete tilbud og gerne naboers erfaringer.
Nordjylland og Thy
Sol og Strand og NOVASOL har begge stærk tilstedeværelse her. Sol og Strand byder på lokalkendskab, mens NOVASOL står stærkt på internationale gæster – en fordel i populære kystområder som Blokhus, Løkken og Klitmøller. I Thy har det lokale bureau Jysk Ferie kontor i Klitmøller. Se potentiale, sæson og bureauer i vores guide til sommerhusudlejning i Nordjylland.
Vestjylland og Sydvestjylland
Esmark er en stor aktør i dette område med lokale kontorer langs kysten. Ved Henne Strand er Købmand Hansen det store lokale bureau, og Admiral Strand har kontorer i blandt andet Blåvand og Henne Strand. Indhent gerne også et tilbud fra et landsdækkende bureau til sammenligning. Se hele kysten by for by i vores guide til sommerhusudlejning på Vestkysten.
Nordsjælland
DanCenter og NOVASOL står begge stærkt her. Priserne er generelt højere i dette område, og internationale gæster udgør en større andel, hvilket taler for et bureau med bred international eksponering. Sammenlign de to på netto for netop dit hus. Se priser, sæson og byerne fra Hornbæk til Tisvildeleje i vores guide til sommerhusudlejning i Nordsjælland.
Bornholm
På Bornholm står valget typisk mellem et stort landsdækkende bureau og øens egen platform. NOVASOL har det bredeste internationale gæstenetværk, mens Book Bornholm er en lokal platform med rengøring og strøm inkluderet og indgående kendskab til øens marked. Se de to stillet op mod hinanden i vores sammenligning af NOVASOL og Book Bornholm. Udlejer du allerede gennem Book Bornholm, så se, hvordan du opsiger Book Bornholm. Læs også vores guide til sommerhusudlejning på Bornholm.
Sydsjælland og Møn
Her er markedet mere fragmenteret. DanCenter har god dækning, men det kan være værd at undersøge mindre lokale bureauer, der kender området godt – fx Feriepartner, hvis kæde af 38 lokale selvstændige bureauer er stærk i områder, hvor lokalkendskab vejer tungt. Se området fra Møns Klint til Præstø i vores guide til sommerhusudlejning på Sydsjælland og Møn.
En god tommelfingerregel: spørg naboer i området, hvem de udlejer gennem, og hvad deres erfaring er. Ligger dit hus et andet sted – Odsherred, Djursland, Lolland-Falster, Fyn, Sønderjylland, Limfjorden eller Vestsjælland – så find din landsdel i vores guides til sommerhusudlejning efter område.
Find det rigtige bureau at skifte til
Når du har opsagt dit nuværende bureau, skal du finde det bedste alternativ. Her på nybyggethus.dk har vi anmeldt alle ti bureauer og stillet dem op mod hinanden:
- Anmeldelser: NOVASOL, dansommer, Sol og Strand, DanCenter, Admiral Strand, Esmark, Feriepartner, Købmand Hansen, Jysk Ferie og Book Bornholm.
- Sammenlign to bureauer: Står valget mellem to bestemte bureauer, fx dit nuværende og et alternativ, så se dem stillet direkte op mod hinanden i vores bureau-sammenligninger to og to.
- Samlet overblik: se alle ti bureauer på opsigelse og styrker i vores top 10 over udlejningsbureauer til sommerhus.
Kan et andet bureau give dig mere ud af dit sommerhus?
Fortæl kort om dit sommerhus og dit nuværende bureau, så formidler vi din henvendelse til en relevant samarbejdspartner, der kan vurdere, om et skift kan give dig bedre vilkår og højere indtjening.
Opsigelsesvilkårene er hentet fra bureauernes egne oplysninger: DanCenters formidlingsbestemmelser, Feriepartner Blokhus’ husejerguide, Book Bornholms formidlingsaftale og Sol og Strands og Jysk Feries sider for husejere, aflæst i oktober 2026. NOVASOL, dansommer, Esmark, Admiral Strand og Købmand Hansen offentliggør ikke deres frist. Din egen aftale gælder altid.
Læs også
FAQ – Skift af udlejningsbureau
Ja, men hvornår du kan skifte, afhænger af din kontrakt. Fristerne er meget forskellige: Sol og Strand oplyser, at du kan udleje uden binding, mens DanCenter kræver, at opsigelsen er modtaget senest 1. juni året før, ellers fortsætter aftalen en sæson mere. Hos NOVASOL og Esmark står fristen kun i din egen aftale. Tjek den præcise frist i din formidlingsaftale, før du planlægger skiftet.
Selve skiftet koster normalt ikke noget, hvis du opsiger inden for fristen, men tjek din kontrakt for gebyrer, binding og erstatning ved for sen opsigelse. Det vigtigste opmærksomhedspunkt er timing, så der ikke opstår overlap mellem det gamle og det nye bureau i overgangsperioden.
Nej. Allerede bekræftede bookinger gennemføres af dit nuværende bureau, og du modtager lejeindtægten som normalt. Du skal blot sikre, at der ikke opstår overlap, når det nye bureau overtager.
Det kan give højere indtjening, men kræver mere arbejde – markedsføring, booking og gæstekontakt står du selv for. Skattemæssigt har bureau en fordel: bundfradraget er 50.200 kr. i 2026 ved udlejning gennem et indberettende bureau mod 13.800 kr. ved privat udlejning. Om den forskel opvejer provisionen, afhænger af din lejeindtægt, så regn på begge dele.
Det afhænger af belægning, priser og de samlede gebyrer, ikke kun provisionsprocenten. I eksemplet på siden giver det samme hus 23.000 kr. mere om året hos det ene bureau end hos det andet, fordi det udlejes tre uger mere og ikke har tillæg oveni. Tallene er illustrative, så få et konkret bud på netop dit hus.
Start med at finde opsigelsesfristen i din nuværende kontrakt, og se, om den er et løbende varsel eller en fast dato året før. Send derefter en skriftlig opsigelse, få ophørsdatoen bekræftet, indhent tilbud fra 2–3 andre udlejningsbureauer, og planlæg overgangen, så eksisterende bookinger ikke overlapper. Se trin-for-trin-guiden længere oppe på siden.
