Kort fortalt: Middelfart og Assens ligger på Vestfyn ud til Lillebælt, hvor mange sommerhuse ligger helt nede ved vandet. Området er roligt og centralt og trækker par, små familier, lystfiskere og naturgæster. Velbeliggende huse opnår typisk 10–16 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 45.000–85.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer.
Fra Vestfyn er der kort til både Jylland og resten af Fyn, og det gør området let at nå for gæster fra hele landet. Er udlejning nyt for dig, så start med vores guide til udlejning af sommerhus, eller se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning på Fyn.
Kan et sommerhus ved Lillebælt betale sig at leje ud?
Ja, men regn med mindre end ved de store badestrande: et velbeliggende hus ved Middelfart eller Assens lejes typisk ud 10–16 uger om året og giver 45.000–85.000 kr. i bruttoleje. Det er under landsgennemsnittet på knap 18 uger, som Feriehusudlejernes Brancheforening opgør.
Til gengæld er gæsterne mindre afhængige af skoleferien. Lystfiskere, vandrere og par kommer i foråret og efteråret, og den korte køretur fra både Jylland og Sjælland gør området oplagt til forlængede weekender.
Huse tæt på vandet ved Strib, Assens Næs eller Torø Huse og med udsigt over Lillebælt klarer sig bedst. Vil du regne på dit eget hus, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Mange huse her slipper helt for skat af lejen: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026. Tjener huset 45.000–50.000 kr., betaler du altså ingen skat af lejen. Tjener det 70.000 kr., beskattes 60 % af de sidste 19.800 kr., så du betaler skat af 11.880 kr. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Hvad kan dit sommerhus ved Lillebælt give i leje?
Ligger huset ved Strib, Vejlby Fed, Assens eller på Helnæs? Fortæl lidt om det, så vender en samarbejdspartner tilbage med et bud på lejeindtægten.
Hvor ligger sommerhusene ved Middelfart og Assens?
De fleste ligger langs Lillebælt: ved Strib og Vejlby Fed mod nord, omkring Assens midt på kysten og ved Torø Huse og Helnæs mod syd. Området rummer to købstæder og flere stille kyststrækninger:
Strib & Middelfart
Strib Nordstrand nord for Middelfart er områdets kendte badestrand. I byen ligger marinaen, Den Gamle Lillebæltsbro og keramikmuseet CLAY i Grimmerhus.
Vejlby Fed & Båring Vig
Sommerhusområderne nordøst for Middelfart med Vejlby Fed, Varbjerg Strand og Båring Vig. Lavvandede strande og kort til motorvejen.
Assens & Assens Næs
Købstad med bindingsværk og havn, badestrand på Assens Næs og færge til øen Bågø.
Sandager Næs & Aa Strand
Rolige sommerhusområder nord og syd for Assens med udsigt over bæltet mod Jylland.
Torø Huse & Helnæs
Det lille fiskerleje syd for Assens og den fredelige halvø Helnæs med naturgrunde og vandudsigt.
Lillebælt
Det smalle, strømfyldte bælt er kendt for sine marsvin og for godt kystfiskeri. Fra Middelfart sejler der hvalsafari.
Hvad koster et sommerhus ved Middelfart og Assens?
Der findes ingen opgjort kvadratmeterpris, fordi hverken Middelfart eller Assens er blandt landets 25 største sommerhuskommuner. Huse i første række til Lillebælt er dyrest, det kystnære bagland ligger i midten, og ældre huse inde i landet er billigst.
| Område | Hvad tallet viser | Kvm-pris (gennemsnit) |
|---|---|---|
| Middelfart og Assens (Strib, Vejlby Fed, Assens Næs, Helnæs) | Ikke opgjort | Se aktuelle udbud |
| Langeland | Salgspris, juni 2025 | Ca. 16.600 kr. |
| Hele landet | Salgspris, juni 2025 | Ca. 23.900 kr. |
Tjek aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden, før du regner på et køb. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Må man bygge sommerhus helt ned til Lillebælt?
Nej. I sommerhusområder gælder strandbeskyttelseslinjen 100 meter fra kysten, så et nyt sommerhus skal som udgangspunkt ligge bag den. Selve huset koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge, ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund.
- Erstatning for et gammelt hus: Mange grunde ved bæltet er bebygget i forvejen. Skal du rive ned og bygge sommerhus på samme sted inden for strandbeskyttelsen, kræver det dispensation.
- Vandstand: Grunde tæt på vandet kan ligge lavt. Slå grunden op i guiden til sommerhus ved vandet og oversvømmelse, før du køber eller bygger sommerhus.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Middelfart Kommune eller Assens Kommune behandler byggesagen, alt efter hvor grunden ligger.
Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Hvilke måneder lejes sommerhusene ved Lillebælt ud?
Sommerferien i uge 26–33 giver den bedste belægning og de højeste ugepriser. Foråret og efteråret er bedre her end mange andre steder, fordi lystfiskere og naturgæster kommer uden for ferien.
- Sommerferien (uge 26–33): flest bookinger og højeste ugepriser.
- Forår og efterår: lystfiskere, vandrere og naturgæster kommer for Lillebælt, marsvinene og det rolige vand.
- Vinter: huse med udsigt, brændeovn eller spa kan lejes ud til rolige ophold.
Varmen afgør de ekstra uger: Et tæt hus, der er billigt at varme op, kan lejes ud i forår og efterår, hvor der er færre huse at vælge imellem. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.
Hvilke bureauer lejer sommerhuse ud på Vestfyn?
De store bureauer formidler alle huse på Fyn: Sol og Strand, DanCenter, NOVASOL og Feriepartner. På et lille marked med mange danske gæster vejer personlig rådgivning tungt:
Sol og Strand
Sol og Strand er 100% danskejet og B Corp-certificeret siden december 2025. Bureauet tilbyder personlig ejerrådgivning og har kun én måneds opsigelse, så du ikke er bundet, hvis udlejningen ikke går som ventet.
Det passer til et område, hvor husene er få, og hvor hver uge tæller. Læs vores Sol og Strand anmeldelse →
Vil du nå flere tyske gæster, er NOVASOL og DanCenter alternativer med bred international rækkevidde. Kig på nettoudbetalingen og ikke kun provisionssatsen. Se vores samlede oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller sammenlign fx Sol og Strand vs DanCenter.
Vil du leje dit hus ved Middelfart eller Assens ud?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Har du et bureau i dag, kan du samme sted se, om et andet kan give dig bedre vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til de øvrige områder på Fyn.
Udlej dit sommerhus ved Lillebælt
Få flere uger booket ved Strib, Vejlby Fed, Assens eller på Helnæs. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning på FynHele Fyn og øerne – Ærø, Langeland og Sydfyn Sommerhusudlejning på NordfynNabo-området med Bogense, Hasmark og Flyvesandet Sommerhusudlejning i Faaborg & SydfynSyd for Helnæs langs øhavetKilder: Boligsidens Markedsindeks (salgspriser, juni 2025), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), Sol og Strand (certificering og opsigelse), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus ved Middelfart & Assens
Et velbeliggende hus lejes typisk ud 10–16 uger om året og giver 45.000–85.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på vandet med udsigt over Lillebælt ligger højest.
Langs Lillebælt: ved Strib, Vejlby Fed, Varbjerg Strand og Båring Vig i Middelfart Kommune og ved Sandager Næs, Assens Næs, Aa Strand, Torø Huse og Helnæs i Assens Kommune.
Der findes ingen opgjort kvadratmeterpris, fordi ingen af de to kommuner er blandt landets 25 største sommerhuskommuner. Huse i første række til Lillebælt er dyrest, så tjek de aktuelle udbud.
Nej. Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund.
Sommerferien i uge 26–33 giver flest bookinger. Lystfiskere, vandrere og naturgæster kommer også i foråret og efteråret.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027. Tjener huset 70.000 kr. i 2026, betaler du skat af 11.880 kr.
Sol og Strand, DanCenter, NOVASOL og Feriepartner formidler alle sommerhuse på Fyn. Sol og Strand er danskejet og har én måneds opsigelse, mens NOVASOL og DanCenter når flere tyske gæster.
