Udlej dit sommerhus i Hals

Hals ligger i Aalborg Kommune ved Limfjordens udmunding i Kattegat. Sommerhusene ligger typisk ved Bisnap nord for byen og langs strækningen op mod Hou. Skal du i gang for første gang, finder du regler, skat og bureauvalg samlet i hovedguiden til udlejning af sommerhus – og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Nordjylland.

Hvad tjener et sommerhus ved den lavvandede kyst i Hals?

Et velbeliggende hus lejes typisk ud 16–22 uger om året og giver 70.000–120.000 kr. i bruttoleje. Landsgennemsnittet er knap 18 uger ifølge Feriehusudlejernes Brancheforening, så de bedste huse i Hals ligger over, især dem tæt på stranden med plads til store familier.

Den lavvandede, rolige barre-kyst gør området til en sikker vinder for børnefamilier i højsæsonen, og nærheden til Aalborg giver et solidt weekend- og skuldersæson-marked oven i.

Vil du have et konkret bud på netop dit hus, så dyk ned i vores guide til hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.

Hvor ligger sommerhusene mellem Hals og Hou?

De fleste ligger ved Bisnap lige nord for Hals by og videre langs kysten op mod Hou. Den lokale ejendomsmægler opgør området til over 3.900 sommerhuse, hvilket gør det til et af landets tætteste sommerhusområder:

Bisnap

Det største sommerhusområde få kilometer nord for Hals by, lige ud til den børnevenlige, lavvandede strand med klitter.

Hals by & havn

Gammel bydel, lystbådehavn og Hals Skanse – om sommeren en næsten sydlandsk stemning med udeservering ved havnen. Færge til Egense.

Hou

Længere mod nord med Blåt Flag-strand og store skovområder ind i baglandet – populært til vandre- og cykelferie.

Koldkær & baglandet

Rolige udstykninger på naturgrunde tæt på skov og strand, ofte med god plads og ugenert beliggenhed.

Er Hals billigere end vestkystens badebyer?

Ja: i Aalborg Kommune, hvor Hals ligger, sælges sommerhuse i snit for ca. 19.000 kr. pr. m² mod ca. 25.500 kr. i Jammerbugt Kommune med Blokhus og ca. 23.900 kr. på landsplan. Et hus på 90 m² koster dermed omkring 1,7 mio. kr., og priserne steg ca. 8 % i første halvår 2025.

Tallene er kommunernes gennemsnitlige salgspriser. Kystnære huse ved Bisnap og Hou og de nyeste huse med wellness ligger over, mens ældre huse i baglandet ligger under – se de aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden, før du køber. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.

Hvad koster det at bygge nyt sommerhus i Hals?

Typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², altså ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund. Når grunden lægges oveni, lander et nyt hus ofte lidt over prisen på et eksisterende i Hals, så det er især til dig, der vil have et større familiehus med lave varmeudgifter, som kan lejes ud i flere uger.

• Byggeretten: uden lokalplan må et sommerhus som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Aalborg Kommune behandler byggesagen.
• Strandbeskyttelsen: linjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder og 300 meter uden for dem, og inden for den kræver nyt byggeri dispensation fra Kystdirektoratet.
• Lavtliggende grunde: kysten er flad, så tjek grundens højde i guiden til sommerhus ved vandet og oversvømmelse, før du køber.

Regn på dit projekt i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.

Giver nærheden til Aalborg bookinger uden for sommeren?

Ja: sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt, og derudover kommer der bookinger fra påske til pinse, sidst på sommeren og i weekenderne.

• Sommerferien (uge 26–33): reelt udsolgt med de bedste ugepriser.
• For- og eftersæson: gode bookinger fra påske til pinse og igen sidst på sommeren – strand kombineret med storby.
• Efterår/vinter: huse med wellness og god varmeløsning kan lejes til weekender og efterårsferie.

Varmen betyder noget for bundlinjen: er huset velisoleret med en god varmekilde, kan du udleje med overskud i for- og efterår, hvor der er færre konkurrenter. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.

Hvilke bureauer udlejer sommerhuse i Hals?

Alle de store: Sol og Strand har lokalt bureau i Hals med mange huse mellem Hals og Hou, og NOVASOL, DanCenter og Feriepartner formidler også huse i området. På et danskpræget familiemarked som dette vejer lokal forankring og personlig service tungt:

Sol og Strand er 100% danskejet og tilbyder personlig rådgivning og kun én måneds opsigelse. Vil du gå målrettet efter tyske gæster, er NOVASOL stærk, mens DanCenter giver bred international rækkevidde og Feriepartner en danskejet profil uden binding. Få det fulde overblik i vores sammenligning af de bedste udlejningsbureauer.

Andre populære områder

Kilder: Boligsidens Markedsindeks (salgspriser pr. kommune, juni 2025), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), EDC Hals (antal sommerhuse), VisitDenmark (Sol og Strand i Hals), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.